Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Germering - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Germering - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Germering

Wohnung
3-Zi. Whg. zu rd. 64,9 m² Wfl. (2.OG), Balkon (Ri. Süden), Kellerabteil mit ca. 7,1 m² (KG); Bj. ca. 1954

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
65 m²
4.391 €/m²
Grundstück
3.757 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Hausgeld
324 €
​
Ertragswert
281.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64.9 m²
    Marktmiete: 14.166 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 13,50 €/m² für 64,9 m² Wohnfläche

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerabteil 7,1 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer 19,2 m²
  • Schlafzimmer 14,6 m²
  • Kinderzimmer 12,4 m²
  • Küche 7,2 m²
  • Bad 4,8 m²
  • Abstellraum 0,4 m²
  • Flur 5,4 m²
  • Balkon (anrechenbar 1/4) 0,9 m²

Flurstücke

  • Germering, Flur 817 - 4
    1.778 m²
  • Germering, Flur 823 - 9
    1.979 m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum in durchschnittlichem Zustand, Wohnung abgewohnt bzw. beansprucht, keine relevanten zeitnahen Modernisierungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfassende Schönheitsreparaturen in der Wohnung erforderlich, Ausstattung teils abgewohnt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärausstattung im Bad stark verkalkt und teilweise beschädigt, Badewanne mit stumpfem und beschädigtem Email, tropfende Armatur.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    PVC-Bodenbeläge teilweise schadhaft, Türen teils mit beschädigter Folierung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gaskessel Fabrikat Buderus, zentrale Warmwasserversorgung mit zwei Warmwasserspeichern

Grundbuch

Amtsgericht

Fürstenfeldbruck

Grundbuch

Germering

Blatt

13258

Bestandsverzeichnis

  • Germering, Flur 817/4, Flurstück 817/4

    Nr. 1
    1.778 m² Anteil: 314/10000 (3,14%)

  • Germering, Flur 823/9, Flurstück 823/9

    Nr. 2
    1.979 m² Anteil: 314/10000 (3,14%)

Abschläge Verkehrswert

21.900 €

  • Abschlag für beanspruchten Zustand und erforderliche Schönheitsreparaturen (Vergleichswertverfahren)

    6.900 €

  • Abschlag für Zustand im Ertragswertverfahren

    15.000 €

Lage

Mozartstraße 5, 82110 Germering

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Zusammenfassung

Verkehrswert
285.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0136/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.