Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenhaus
Wohnfläche 66 qm. Kein Stellplatz/Garage vorhanden.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748…
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Einheiten
Wohnung
vermietet66 m²Miete: 4.768 €/Jahr Marktmiete: 4.768 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Heiligenhaus einfache Wohnlage, oberer Wert 6,02 €/m²;
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Flur 4,2 m²
- Diele 6,8 m²
- Küche 6,6 m²
- Badezimmer 4,5 m²
- Schlafzimmer (Kinderzimmer) 10,8 m²
- Gästezimmer (Schlafzimmer) 14,4 m²
- Wohnzimmer 17,2 m²
- Abstellkammer 1 m²
- Balkon 4,2 m²
Flurstücke
- Heiligenhaus, Flur 10 - 5931.977 m² Anteil 1/16 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. II/4/4 im 3. OG links nebst Keller
Zustand
gutMehrfamilienhaus aus 1964 in Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten; Gebäude und gemeinschaftliche Bereiche in gutem Unterhaltungszustand, Wohnung mit kleinem Instandhaltungsstau, aber ohne wertrelevante Mängel.
Schimmel
geringLeichte Schimmelbildung im Badewannenbereich des Badezimmers, lokal begrenzt.
Feuchtigkeit
geringLeichte Feuchtigkeitserscheinung an der Badezimmerdecke.
Renovierungsbedarf
mittelIm Schlafzimmer ist der Boden teilweise unvollständig verlegt; Wandbelag in Teilbereichen beschädigt und zu erneuern; in manchen Räumen fehlen Sockelleisten; im Abstellraum fehlt der Bodenbelag; Türen
Schäden
mittelTeilweise fehlende Dichtungen und Schlösser an Türen und Zargen; Rollläden stark verschmutzt; im Wohnzimmer eine Fensterscheibe mit kleinem Sprung und defekter Verriegelung; Elektroleitungen laut Mite
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrales Heizwerk, fossil, Strom-Mix laut Energieausweis; Fernwärmeanlage 2004 ergänzt
Grundbuch
Amtsgericht
Velbert
Grundbuch
Heiligenhaus
Blatt
315
Bestandsverzeichnis
Heiligenhaus, Flur 10, Flurstück 593
Nr. 11.977 m² Anteil: 1/16 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im dritten Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst Keller, im Aufteilungsplan mit II/4/4 bezeichnet. (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Verbot der Ausübung eines Gewerbebetriebes im Sinne der Gewerbeordnung zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 10 Flurstück 666.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Kanalleitungsrecht – für die Stadtgemeinde Heiligenhaus.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Velbert, 14 K 5/26), eingetragen am 05.03.2026.
Lage
Moselstraße 120, 42579 Heiligenhaus