Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mettmann
WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses Moselstraße 17 in 40822 Mettmann. Die Wohnfläche beträgt knapp 130 m². Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum im Kellergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an der mit S2 bezeichneten Garage neben dem Wohnhaus zugeordnet. Die Wohnung verfügt im 2. Obergeschoss über 2 Zimmer sowie Küche, WC, Flur, Diele und Loggia sowie im Dachgeschoss über 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon.
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KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
129 m²
1.967 €/m²
Grundstück
1.150 m²
BRW: 520 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
255.963 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt129.11 m²Marktmiete: 11.155 €/JahrNachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inkl. Garage laut Ertragswertberechnung
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 600 €/JahrSondernutzungsrecht Garage S2, 50 € monatlich in Ertragswertberechnung enthalten
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer 28,5 m²
- Schlafzimmer 1 12,6 m²
- Küche 7,3 m²
- WC 2,6 m²
- Diele 7,3 m²
- Flur 2. OG 2,7 m²
- Loggia 2,1 m²
Etage 3
- Flur DG 8,3 m²
- Schlafzimmer 2 21,8 m²
- Kinderzimmer 14,3 m²
- Abstellraum 1 m²
- Hauswirtschaftsraum 3,1 m²
- Bad 12,2 m²
- Balkon 5,3 m²
Flurstücke
- Mettmann, Flur 17 - 20381.150 m² Anteil 186/1000= 213,9m²
Zustand
gutGepflegter, dem Alter angemessener Unterhaltungszustand ohne sichtbare Bauschäden oder Instandhaltungsdefizite; energetische Eigenschaften überwiegend entsprechend Errichtungszeit Mitte der 1960er Jahre.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl
Zentralheizung, Öl-gefeuert
Grundbuch
Amtsgericht
Mettmann
Grundbuch
Mettmann
Blatt
7996
Bestandsverzeichnis
Mettmann, Flur 17, Flurstück 2038
Nr. 11.150 m² Anteil: 186/1000 (18,6%)
Abschläge Verkehrswert
2.000 €Bauordnungsrechtliche Legalisierungen für Grundrissänderungen im Dachgeschoss
2.000 €
Lage
Moselstr. 17, 40822 Mettmann
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