Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid

WohnungHausMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine leerstehende Wohnungseinheit, Wohnfläche 124,67 qm; bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur, Büro, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Esszimmer; mit Fußbodenheizung und Flachdach in starker Hanglage bestehend aus Erdgeschoss und kleinem Kellerabteil in einem Zweifamilienhaus in Remscheid, Baujahr 1963. Die Wohnungseinheit wurde an das Haupthaus im südlichen Gebäudeteil angebaut und im Jahr 2018 komplett modernisiert. Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand. Im hinteren Gebäudeteil fehlen der Außenputz und die Dämmung.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.219 €/m²
Grundstück
2.495 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
212.133 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    124.67 m²
    Miete: 9.679 €/Jahr Marktmiete: 9.679 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit kleiner Kellerfläche

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Komplette Modernisierung der Wohnung WE 2 inkl. Anbau
2021
Einbau einer Wärmepumpe mit Solaranlage

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer 16,6 m²
  • Badezimmer 4,8 m²
  • Diele 5,9 m²
  • Flur 9,9 m²
  • Büro 11,8 m²
  • Wohnen 10,1 m²
  • Küche 6 m²
  • Kinderzimmer 20,6 m²
  • Wohnen/Essen 39 m²

Flurstücke

  • Remscheid, Flur 55 - 156
    2.404 m² Anteil 50/100= 1.202m²
  • Remscheid, Flur 55 - 348
    91 m² Anteil 50/100= 45,5m²

Zustand

gut

Wohnung 2018 komplett modernisiert, insgesamt guter Zustand; im hinteren Gebäudeteil fehlen Außenputz und Dämmung, einzelne Ausbaumängel in Schlafzimmer, Bad, Büro und Kinderzimmer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zuwegung teilweise verbraucht, fehlende bzw. gelockerte Pflastersteine

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Bereich Anbau 2018 (Wohnzimmer und Kinderzimmer) fehlen Außenputz und Dämmung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schlafzimmer und Badezimmer verfügen aktuell über keine Heizung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Kinderzimmer fehlt die Verkleidung am Türstock, Bodenbelag beult sich teilweise auf

  • Sonstige

    mittel

    Stützbalken in der Diele, dessen Funktion nicht geklärt werden konnte

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Büro noch nicht fertig ausgebaut, fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe mit Solaranlage, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Remscheid

Grundbuch

Remscheid

Blatt

18279

Bestandsverzeichnis

  • Remscheid, Flur 55, Flurstück 156

    Nr. 1
    2.404 m² Anteil: 50/100 (50%)

  • Remscheid, Flur 55, Flurstück 348

    Nr. 1
    91 m² Anteil: 50/100 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mehrere Grunddienstbarkeiten (Kanalrecht) an verschiedenen Nachbargrundstücken

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Wertminderung wegen Schäden/fehlender Instandhaltung (u.a. fehlender Außenputz und Dämmung, Mängel u

    30.000 €

Lage

Morsbacher Str. 25, 42857 Remscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0031/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.