Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach

Wohnung
3-Zimmerwohnung (Erbbaurecht), mit Küche, Abstellraum, Bad, 2. Loggien, Flur im 7.Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienhochhauses (Anschrift Objekt: Mespelbrunner Weg 2-4) mit Parkdeck-Stellplatz Nr. 177

Baujahr ca. 1972/73
Wohnfläche: ca. 65,69 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung)

Betreibende Gläubigerin:…

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Wohnfläche
66 m²
944 €/m²
Grundstück
55.141 m²
​
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
394 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65.69 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr

    Mieteinnahme rd. 700 €/Monat laut Auskunft vor Ort

  • Stellplatz

    vermietet

    Parkdeck-Stellplatz Nr. 177 zugeordnet; Miete nicht angegeben

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Sanierung der Aufzüge im Mehrfamilienhaus

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/3
    915 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/4
    289 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/5
    756 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/6
    300 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/7
    458 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/8
    574 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/9
    52.138 m²

Zustand

ausreichend

Baujahresentsprechender mäßiger Zustand; problematische Gesamtanlage mit generellem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude; Wohnung innen nicht besichtigt, unterdurchschnittlicher Gesamtzustand unterstellt.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung in einem Raum laut Mieter

  • Schäden

    mittel

    Heizung in einem Raum defekt laut Mieter

  • Schäden

    hoch

    Fassade teilweise schadhaft, zahlreiche Rohrleitungen defekt, Dachsanierungsbedarf; genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gesamtanlage mit Sanierungsbedarf, Außenanlagen pflegebedürftig, Beleuchtung Treppenhaus und Flure mäßig bis unzureichend

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme) für das Gebäude; in der Wohnung ein Heizkörper defekt laut Mieter

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

8887

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/3

    Nr. 1
    915 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/4

    Nr. 1
    289 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/5

    Nr. 1
    756 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/6

    Nr. 1
    300 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/7

    Nr. 1
    458 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/8

    Nr. 1
    574 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/9

    Nr. 1
    52.138 m² Anteil: 103,75/100.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zum Installieren, Betreiben und Unterhalten von Fernwärmeleitungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht auf Erstellen, Betreiben und Unterhalten dreier Schalt- und Transformatorenstationen; Recht zum Verlegen, Betreiben und zur Instandhaltung von Versorgungsleitungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

Abschläge Verkehrswert

1.953 €

  • Baumängel und Bauschäden im Sondereigentum (Schimmelbildung, Heizung in einem Raum defekt)

    500 €

  • Beschluss Sonderumlage zum Ausgleich der Schulden bei den Stadtwerken (anteilige Wertbeeinflussung)

    1.453 €

Lage

Mespelbrunner Weg 2-4 u. a., 63128 Dietzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
62.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0064/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.