Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Röllshausen

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 1 mit 4 Zimmern im Wohnhausanbau, Baujahr 2001/2002

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
873 €/m²
Grundstück
511 m²
BRW: 28 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
90.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103.1 m²
    Miete: 5.809 €/Jahr Marktmiete: 5.809 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, eigen genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Errichtung Wohnhausanbau mit Wohnung Nr. 1 und Erneuerung Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 11,5 m²
  • Schlafen EG 12,8 m²
  • Bad EG 11,8 m²
  • Büro EG 7,7 m²
  • Kinderzimmer 1 EG 10,9 m²

Etage -1

  • Flur KG 11,2 m²
  • WC KG 2 m²
  • Abstellraum KG 4,3 m²
  • Küche KG 10,9 m²
  • Wohnen KG 24,1 m²

Flurstücke

  • Röllshausen, Flur 27 - 44/3
    511 m² Anteil 1/2= 255,5m²

Zustand

befriedigend

Wohnung Nr. 1 im Anbau in normalem Instandhaltungszustand mit mittlerem bis überwiegend gehobenem Ausstattungsstandard; Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (Garage, Fenster Ursprungsgebäude, Wärmedämmung Dachboden, Herstellung Abgeschlossenheit)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsbedarf Garage (Flachdachabdichtung, Außenputz)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung einfach verglaster Fenster und Balkontüren im Wohnbereich des Ursprungsgebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wärmedämmmaßnahmen zu den unbeheizten Dachbodenbereichen beider Gebäudeteile

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Herstellung der Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen gemäß Aufteilungsplan (Schließen von Durchgängen, Türen zum Flur zwischen Öllager und Heizungsraum)

  • Schäden

    gering

    Wellenbildung der Deckenpaneele im Bad der Wohnung Nr. 1, fehlende Abschlussleisten, Rissbildungen in dauerelastischen Fugen zwischen Boden- und Wandfliesen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentraler Ölheizkessel Wolf mit 200-l-Warmwasserspeicher für beide Wohnungen, Wohnung Nr. 1 mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Schwalmstadt

Grundbuch

Röllshausen

Blatt

1185

Bestandsverzeichnis

  • Röllshausen, Flur 27, Flurstück 44/3

    Nr. 1
    511 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 25.07.2018

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Betretungsrecht für Öllager und Heizungsraum zugunsten Wohnung Nr. 2 (Blatt 1186)

Abschläge Verkehrswert

6.001 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (u.a. Instandhaltungsbedarf Garage)

    1.059 €

  • Modernisierungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (Fenstererneuerung, Wärmedämmung Dachboden)

    3.530 €

  • Weitere Besonderheiten Gemeinschaftseigentum (Herstellung Abgeschlossenheit Wohnungen)

    1.412 €

Lage

Merzhäuser Straße 2, 34637 Schrecksbach , Röllshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwalmstadt
Aktenzeichen
0032 K 0010/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.