Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain

WohnungSonstiges
drei-Raum-Wohnung in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr um 1900, als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Spitzboden als Kaltboden, rückwärtiger zweigeschossier Anbau mit halben Satteldach und dreigeschossiger Anbau mit Flachdach, rückwärtige restliche Grundstücksfläche durch eingeschossigen Anbau in Flachbauweise umfassend überbaut; Sanierung und Aufteilung gemäß § 8 WEG in Jahr 2003 in insgesamt 2 Wohnungen und ein Ladengeschäft, Gebäude teilunterkellert, Gasetagenheizung je Einheit

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Wohnfläche
83 m²
589 €/m²
Grundstück
380 m²
BRW: 138 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
42.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83.22 m²
    Miete: 4.080 €/Jahr Marktmiete: 4.893 €/Jahr

    Mietvertrag A vom 26.11.2024: 290 € mtl. für ca. 90 m² Wohnraum + 50 € für Nebengelass; Mietanpassun

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Sanierung Gemeinschaftseigentum in den 90er Jahren bis 2003 (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Innenausbau)
2003
Sanierung und Aufteilung gemäß § 8 WEG in 2 Wohnungen und 1 Ladengeschäft

Aufteilung

Etage 2

  • Zimmer 1 30,8 m²
  • Zimmer 2 18,5 m²
  • Küche 12 m²
  • Bad 7,3 m²
  • Flur 13,7 m²
  • Balkon 3,9 m²

Flurstücke

  • Großenhain, Flur 235 - 235/1
    380 m² Anteil 14,55/100= 53,2m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum in augenscheinlich normalem Unterhaltungszustand, Treppenhaus etwas ungepflegt; Zustand des Sondereigentums unbekannt, vermuteter unbefriedigender Pflege- und Instandhaltungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine Instandhaltungsrücklage, letzte Modernisierungen in den 90er Jahren bis 2003, Risiko Sonderumlagen für Gemeinschaftseigentum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenzustand der Wohnung unbekannt, vermuteter unbefriedigender Pflege- und Instandhaltungszustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung je Einheit, zentrale Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Riesa

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Großenhain

Blatt

2717

Bestandsverzeichnis

  • Großenhain, Flur 235/1, Flurstück 235/1

    Nr. 1
    380 m² Anteil: 14,55/100 (14%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums; eingetragen am 25.08.2008

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    eingetragen am 03.12.2024

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    eingetragen am 03.12.2024

Abschläge Verkehrswert

12.200 €
  • Marktüblicher Abschlag für Risiken Instandhaltungsrückstau Sondereigentum, Risiko Sonderumlagen undM

    12.200 €

Lage

Meißner Straße 22, 01558 Großenhain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
49.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0246/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.