Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain
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Einheiten
Wohnung
vermietet94.35 m²Miete: 3.660 €/Jahr Marktmiete: 5.548 €/JahrETW Nr. 2, unbefristeter Mietvertrag vom 16.10.2024, mtl. Nettokaltmiete 305 € für ausgewiesene 75 m
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 4 13,7 m²
- Zimmer 3 20,9 m²
- Zimmer 2 14,1 m²
- Zimmer 1 12 m²
- Abstellraum 1,8 m²
- Küche 13,2 m²
- Bad/WC 6,5 m²
- Flur 12,3 m²
Flurstücke
- Großenhain, Flur 235 - 235/1380 m² Anteil 19,65/100= 72,2m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum augenscheinlich normaler Unterhaltungszustand, Treppenhaus etwas ungepflegt, Treppenhauslicht bei Besichtigung nicht funktionstüchtig; Zustand des Sondereigentums unbekannt (Innenbesichtigung verwehrt).
Renovierungsbedarf
mittelKeine Instandhaltungsrücklage und keine Hausgeldzahlungen für das Gemeinschaftseigentum, Risiko zeitnaher Sonderumlagen.
Renovierungsbedarf
mittelLetzte Modernisierungen in den 90er Jahren bis 2003, Restnutzungsdauer des Gebäudes unter 30 Jahren, energetischer Zustand eher unterdurchschnittlich (vermutete Klasse D/E).
Sonstige
hochInnenbesichtigung der Wohnung verwehrt, Instandhaltungszustand und Ausstattung des Sondereigentums unbekannt.
Sonstige
mittelWohnung vermietet mit sehr geringer tatsächlicher Nettokaltmiete, Kostenrisiko bei Kündigung nach § 57a ZVG.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung je Einheit, zentrale Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Riesa
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Großenhain
Blatt
2718
Bestandsverzeichnis
Großenhain, Flur 235, Flurstück 235/1
Nr. 1380 m² Anteil: 19,65/100 (19%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 5Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums; eingetragen am 25.08.2008
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6eingetragen am 03.12.2024
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7eingetragen am 03.12.2024
Insolvenzvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8eingetragen am 18.02.2025
Abschläge Verkehrswert
27.405 €Marktüblicher Abschlag für Risiken Instandhaltungsrückstau Sondereigentum, Risiko Sonderumlagen am G
12.346 €
Marktüblicher Abschlag für verwehrte Innenbesichtigung und unbekannten Zustand des Sondereigentums
7.529 €
Marktüblicher Abschlag wegen fehlender Instandhaltungsrücklage und Risiko zeitnah fälliger Sonderum
3.765 €
Marktüblicher Abschlag wegen Kostenrisiko aus bestehendem Mietverhältnis (sehr geringe Nettokaltm
3.765 €
Lage
Meißner Straße 22, 01558 Großenhain