Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus in Berlin

WohnungMehrfamilienhaus
Nach den Feststellungen der Sachverständigen besteht die Wohnung aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 65qm im 2. OG eines sechsgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1957.
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
65 m²
4.615 €/m²
Grundstück
948 m²
BRW: 2.445 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
154 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²

    Eigentumswohnung WE 205, 2. OG links, Nutzung durch Schuldner, gilt im Rahmen der Bewertung als bezu

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Dämmung der Decke über dem letzten Geschoss
2010
Nachträgliche außenliegende Wärmedämmung der Fassaden, Fertigstellung 2010 angezeigt
2016
Erneuerung der Dachdeckung

Aufteilung

Etage 0

  • Technik/Abstellraum Keller

Etage 2

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Loggia

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 101 - 20
    948 m² Anteil 27,26/1.000= 25,6m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in einfacher Bauweise; die Wohnung selbst mit sehr einfacher Ausstattung, stark vernachlässigt und komplett sanierungsbedürftig; Nachtspeicherheizung, abgängige Fenster und sanitäre Einrichtungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr einfacher und stark vernachlässigter Zustand der Wohnung, verbrauchte Oberflächen, komplett sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Technische und sanitäre Ausstattung nicht mehr zeitgemäß; Küche und Bad in abgängigem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Aufsteigende Feuchte in den Außenwänden im Kellerbereich des Gemeinschaftseigentums.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Dezentrale Beheizung der Wohnung über bauzeitliche Nachtspeicheröfen; Küche und Bad unbeheizt, im Bad E-Lüfter.

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Neukölln

Blatt

6218

Bestandsverzeichnis

  • Neukölln, Flur 101, Flurstück 20

    Nr. 1
    948 m² Anteil: 27,26/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 205 (2,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netzstationsrecht) für Vattenfall Europe Distribution Berlin GmbH, gemäß Bewilligung vom 18.05.1978, eingetragen am 30.12.1980.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Neukölln, 70K 67/25). Eingetragen am 23.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

85.440 €

  • Abschlag wegen einfacher Wohnlage

    7.758 €

  • Abschlag wegen sehr einfachem Zustand/Ausstattung, komplett sanierungsbedürftig

    77.582 €

  • Pauschaler Abzug wegen Grundbuchverschmutzung (beschränkte persönliche Dienstbarkeit Netzstation)

    100 €

Lage

Maybachufer 12, 12 A, 13, 12047 Berlin-Neukölln, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0067/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.