Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

WohnungGewerbeobjekteParkplatz
Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hiesige, vermietete Einheit 5 befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und hat eine Wohnfläche von rd. 105,00 m²: Zweizimmerwohnung mit offener Küche, Bad und zwei Terrassen, Treppenaufgang mit Eingangsflur im 2. Obergeschoss. Der Spitzboden ist lt. Planunterlagen als Abstellraum (kein Wohnraum) nutzbar…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
1.657 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
191.000 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2016
Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus Wand- und Bodenbelag modernisiert
2016
Wohnung WE Nr. 5 teilmodernisiert (Bad, Wandbeläge, Oberböden, Elektrik)
2017
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2018
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2019
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 2

  • Eingangsflur

Etage 3

  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • offene Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrassen
  • Spitzboden

Etage -1

  • Kellerraum

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 3.900,00 € führen. Es wird keine Instandhaltungsrücklage angegeben, da keine WEG-Verwaltung besteht. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht vorgenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    hoch

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, mit Rost und Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper, Bad mit Handtuchheizkörper.

Abschläge Verkehrswert

17.200 €

  • Baumängel und Bauschäden

    3.900 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage

    3.300 €

  • Vorbehalte / Unwägbarkeiten

    10.000 €

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
174.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.