Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

WohnungGewerbeobjekte

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hiesige, vermietete Einheit 5 befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und hat eine Wohnfläche von rd. 105,00 m²: Zweizimmerwohnung mit offener Küche, Bad und zwei Terrassen, Treppenaufgang mit Eingangsflur im 2. Obergeschoss. Der Spitzboden ist lt. Planunterlagen als Abstellraum (kein Wohnraum) nutzbar und über eine Raumspartreppe zu erreichen. Der Einheit ist zudem ein Kellerraum zugeordnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
1.657 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2016
Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus Wand- und Bodenbelag modernisiert
2016
Wohnung WE Nr. 5 teilmodernisiert (Bad, Wandbeläge, Oberböden, Elektrik)
2017
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2018
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2019
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 2

  • Eingangsflur

Etage 3

  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • offene Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrassen
  • Spitzboden

Etage -1

  • Kellerraum

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 3.900,00 € führen. Es wird keine Instandhaltungsrücklage angegeben, da keine WEG-Verwaltung besteht. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht vorgenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    hoch

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, mit Rost und Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper, Bad mit Handtuchheizkörper.

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
174.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.