Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

WohnungGewerbeobjekte

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hieisge, vermietete Einheit 6 befindet sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss des 1. Anbaus und hat eine Wohnfläche von rd. 82,00 m²: Vierzimmerwohnung mit 2 Bädern, Erdgeschoss mit Wohnbereich, offener Küche und Bad, 1. Obergeschoss mit Flur, Bad und 1 Zimmer, 2. Obergeschoss mit Flur und 2 Zimmern. Die ausgewiesene Garage im EG wurde nachträglich zu Wohnraum umgewandelt. Eine Baugenehmigung zu dieser Maßnahme liegt nicht vor.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
1.402 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²

    Vierzimmerwohnung mit 2 Bädern, Erdgeschoss mit Wohnbereich, offener Küche und Bad, 1. Obergeschoss:

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2016
Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus Wand- und Bodenbelag modernisiert
2016
Wohnung WE Nr. 6 teilmodernisiert (Bäder, Wandbeläge, Oberböden, Elektrik)
2017
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2018
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2019
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnbereich
  • offene Küche
  • Bad

Etage 1

  • Flur
  • Bad
  • Zimmer

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Flurstücke

  • / nicht explizit genannt /, Flur 8 - 686/107
    n/a m²
  • / nicht explizit genannt /, Flur 7 - 514
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Im Sondereigentum sind Tür und Türrahmen im Bad des 1. OG schadhaft. Im 2. OG gibt es sichtbare Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelbildung in den Zimmern und oberhalb der Treppe, wodurch die Zimmer laut Mieter nicht nutzbar sind. Im Gemeinschaftseigentum fehlt im Treppenhaus der Oberboden.

  • Schäden

    mittel

    Sondereigentum Tür/Türrahmen Bad 1. OG schadhaft

  • Schimmel

    hoch

    Sichtbare Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelbildung im 2. OG in den Zimmern und im Bereich oberhalb der Treppe, Zimmer wegen Schimmel nicht nutzbar

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper, Bad 1. OG mit Handtuchheizkörper.

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.