Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

Wohnung

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Das Bewertungsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung links mit einer Wohnfläche von rd. 59,00 m² ist vermietet: Zweizimmerwohnung mit Küche als Durchgangszimmer, Diele, Bad und Balkon (Dachterrasse), sowie einen vom Balkon aus erreichbaren Abstellraum (ehemals Bad), der als Kellerersatzraum bewertet wird. Die Wohnung rechts mit einer Wohnfläche von rd. 32,00 m² ist derzeit leerstehend. Die Beschreibung erfolgt -mangels Innenbesichtigung- anhand von Planunterlagen: Zweizimmerwohnung mit integrierter Pantryküche, Diele und Bad.
Der Bewertungseinheit ist kein Kellerraum zugeordnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
1.571 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Die Wohnung links (von der Straße aus gesehen) war zum Ortstermin zugänglich.

  • Wohnung

    Die Wohnung rechts war nicht zugänglich.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert, Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus modernisiert

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung links 59 m²
  • Wohnung rechts 32 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter unzureichende Absturzsicherung an der Stahltreppe des Balkons sowie Schäden und Rost an Metallbauteilen und Anstrichstau an Holzbauteilen und Fassaden. Das Treppenhaus ist ohne Oberboden und die Holztreppe zeigt Anstrichstau. Es besteht ein pauschaler Abschlag für notwendige Kleinreparaturen und Baumängel, zudem fehlt eine Instandhaltungsrücklage, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Schäden

    mittel

    Unzureichende Absturzsicherung / Geländer an der Stahltreppe des Balkons

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    mittel

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft mit Rost und Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
143.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.