Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen
Das Bewertungsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung links mit einer Wohnfläche von rd. 59,00 m² ist vermietet: Zweizimmerwohnung mit Küche als Durchgangszimmer, Diele, Bad und Balkon (Dachterrasse), sowie einen vom Balkon aus erreichbaren…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
Die Wohnung links (von der Straße aus gesehen) war zum Ortstermin zugänglich.
Wohnung
Die Wohnung rechts war nicht zugänglich.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnung links 59 m²
- Wohnung rechts 32 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter unzureichende Absturzsicherung an der Stahltreppe des Balkons sowie Schäden und Rost an Metallbauteilen und Anstrichstau an Holzbauteilen und Fassaden. Das Treppenhaus ist ohne Oberboden und die Holztreppe zeigt Anstrichstau. Es besteht ein pauschaler Abschlag für notwendige Kleinreparaturen und Baumängel, zudem fehlt eine Instandhaltungsrücklage, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.
Schäden
mittelUnzureichende Absturzsicherung / Geländer an der Stahltreppe des Balkons
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus ohne Oberboden
Renovierungsbedarf
mittelHolztreppe mit Anstrichstau
Schäden
mittelMetallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft mit Rost und Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelHolzbauteile mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelFassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau
Abschläge Verkehrswert
19.900 €Marktabschlag wegen Baumängel und Bauschäden
4.600 €
Marktabschlag fehlende Instandhaltungsrücklage
3.800 €
Abweichende Wohnfläche
3.000 €
Vorbehalte / Unwägbarkeiten
8.500 €
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen