Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach

Wohnung
4-Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhochhauses bestehend aus vier Zimmern nebst Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur, Loggia,
Wohnfläche ca. 89,61qm Baujahr ca. 1972/73
Tiefgarage nebst Parkdeck vorhanden (Gemeinschaftseigentum)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
1.048 €/m²
Grundstück
55.141 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
538 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.72 m²

    4-Zimmerwohnung, familiär genutzt (Sohn des verstorbenen Eigentümers)

  • Garage

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht Garagen-Stellplatz Nr. 502

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Sanierung der Aufzüge im Gebäude

Aufteilung

Etage 6

  • Wohnzimmer 24,1 m²
  • Schlafzimmer 14,5 m²
  • Kinderzimmer 1 8,2 m²
  • Kinderzimmer 2 8,2 m²
  • Essdiele 7,9 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • WC 1,9 m²
  • Flur 8,7 m²
  • Loggia 1,8 m²

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/1
    915 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/3
    915 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/4
    289 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/5
    756 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/6
    300 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/7
    458 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/8
    574 m²
  • Dietzenbach, Flur 11 - 332/9
    52.138 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand der Großwohnanlage dem Baujahr entsprechend mäßig, problematische Gesamtanlage mit generellem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; Wohnung einfach ausgestattet, normal gepflegt, weiterer Modernisierungsbedarf, Feuchteschaden im Bad.

  • Schäden

    hoch

    Fassade teilweise schadhaft, zahlreiche defekte Rohrleitungen, Dachsanierungsbedarf an Teilen der Anlage, Steigleitungen noch nicht erneuert

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden durch Feuchteeinwirkung im darüberliegenden Bad, diverse Kleinmängel in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf der Gesamtanlage und der Wohnung, Auflagen zur Entfernung von Schrottfahrzeugen von Stellplatzflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme) für Wohnanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

9532

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 11, Flurstück 332/1, 332/5, 332/6, 332/7, 332/8, 332/9

    Nr. 1
    55.141 m² Anteil: 141,72/100.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 932 und Garage Nr. 502 (0,14%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Recht zum Installieren, Betreiben und Unterhalten von Fernwärmeleitungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Recht auf Erstellen, Betreiben und Unterhaltung dreier Schalt- und Transformatorenstationen sowie Verlegen, Betreiben und Instandhaltung von Versorgungsleitungen

  • Insolvenzvermerk

    Beschränkungen

    Nachlass-Insolvenzvermerk

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Erbbaurechtsübertragungsvormerkung (bedingt)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

3.084 €

  • Besondere objektspezifische Merkmale gemeinschaftliches Eigentum (Sonderumlage Schulden Stadtwerke)

    1.984 €

  • Baumängel Sondereigentum (Feuchteschaden Bad, Kleinmängel)

    1.100 €

Lage

Lohrer Weg 2-4, Mespelbrunner Weg 2-4, Rohrbrunner Weg 2-4, Marktheidenfelder Weg 2-4, Wertheimer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0029/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.