Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Das Wohneigentum liegt im Vorderhaus und tlw. im Seitenflügel im 4. Obergeschoss rechts eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Kammer, Loggia und Balkon. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend111.82 m²Eigentumswohnung Nr. 10, 4. Obergeschoss rechts, Vorderhaus und teilw. Seitenflügel
Aufteilung
Etage 4
- Zimmer 1 27,9 m²
- Zimmer 2 23,1 m²
- Zimmer 3 25,9 m²
- Küche 13,5 m²
- Bad 4,1 m²
- Diele 13,9 m²
- Flur 2,3 m²
- Kammer 0,4 m²
- Balkon 1 2,1 m²
- Balkon 2 2,8 m²
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 5 - 23/23708 m² Anteil 620,37/10.000= 43,9m²
Zustand
ausreichendWohn- und Geschäftshaus Baujahr 1902 in überwiegend ausreichendem Bauzustand mit Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, schadhaftem Dach über Quergebäude und aufgestauten Reparaturkosten. Wohnung Nr. 10 in altersentsprechend ausreichendem Bauzustand, eher unterdurchschnittlicher Modernisierungsstand, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, energetischer Zustand entspricht eher dem Erstellungsjahr.
Feuchtigkeit
mittelPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und am Kellermauerwerk
Schäden
mittelSchadhaftes Dach über dem Quergebäude, aufgestaute Reparaturkosten und Abnutzungsspuren am Gebäude
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallation der Wohnung nicht mehr zeitgemäß, energetischer Zustand nicht mehr den aktuellen Anforderungen entsprechend
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, energetischer Zustand entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
60027
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 23/23
Nr. 1708 m² Anteil: 620,37/10.000 (6,2%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Charlottenburg, 70 K 13/25). Eingetragen am 17.3.2025.
Abschläge Verkehrswert
68.210 €Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
68.210 €
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin