Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine unvermietete und eigen genutzte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Hauses Kürenbergweg 2, welches Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 54 Eigentumswohnungen ist.
Die Gesamtanlage besteht aus neun dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit nicht ausgebauten Dachgeschossen,
Baujahr 1961. Die beiden Flurstücke 168 + 315 haben eine Gesamtgröße von
7.315 m².
Das Wohnungseigentum Nr. 48 hat eine Größe gem. Teilungserklärung von rd. 68 m²
und besitzt eine normale Grundrissgestaltung mit Diele, Küche, Bad, Abstellraum,
Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie eine Loggia.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich,
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 1
- Eingangsdiele
- Küche
- Bad
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Loggia
Etage 3
- Abstellraum im Dachgeschoss
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 168 - 168n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 315 - 315n/a m²
Zustand
Der Gutachter weist darauf hin, dass nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtung ohne detaillierte Bauschadensanalyse erfolgte. Mängel und Schäden sind nicht abschließend erfasst, und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Es wird empfohlen, eine vertiefende Untersuchung zur genauen Ermittlung von Bauschäden und Kosten durchzuführen.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizöl, Elekt. Strommix laut Angabe im Energieausweis
Grundbuch
Amtsgericht
Essen-Steele
Grundbuch
Grundbuch von Freisenbruch
Blatt
1288
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenIn Abteilung II des Grundbuches von Freisenbruch Blatt 1288 bestehen, abgesehen von den Zwangsversteigerungsvermerken, keine Eintragungen.
Lage
Kürenbergweg 2, 4, 6, 8, Verldeckerstr. 17, 19, Von-der-Vogelweide-Straße 67, 69, 71, Reuenthalweg, 00000