Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Krefeld - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Krefeld - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Krefeld

Wohnung
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses Kuhleshütte 25 bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia und Kellerraum, Wohnfläche: ca. 67 qm, Baujahr: 1967.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
1.672 €/m²
Grundstück
1.647 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Hausgeld
336 €
​
Ertragswert
111.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 4.824 €/Jahr Marktmiete: 6.834 €/Jahr

    Wohnung WE 25.2, EG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Erneuerung Heizungsanlage (Gasbrennwert, Wärmeservice SWK)

Flurstücke

  • Oppum, Flur 7 - 559
    1.482 m² Anteil 601/10000= 89,07m²
  • Oppum, Flur 7 - 416
    165 m² Anteil 601/10000= 9,92m²

Zustand

befriedigend

Gebäude mit alterstypischem Zustand, nur wenige Modernisierungen; notwendige Instandhaltungen ausgeführt, Wohnung selbst sehr gepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Sprung in der Eingangsstufe, Farbabplatzungen im Sockelbereich, sich lösende Verkleidungsplatten im Treppenhaus, zeitweise Wasser im Keller bei Starkregen

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fensteranlagen, alte Strominstallation, Kältebrücken an Fensterseite des Schlafzimmers

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwert-Heizung, Wärmeservice der SWK; zuvor Ölheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Oppum

Blatt

5852

Bestandsverzeichnis

  • Oppum, Flur 7, Flurstück 559

    Nr. 1
    1.482 m² Anteil: 601/10000 (6,01%)

  • Oppum, Flur 7, Flurstück 416

    Nr. 1
    165 m² Anteil: 601/10000 (6,01%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Oppum Flur 7 Flurstücke 559 und 416 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 559)

Abschläge Verkehrswert

4.900 €

  • Underrent aufgrund unter Marktniveau liegender Miete

    4.900 €

Lage

Kuhleshütte 21, 23, 25, 47809 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.