Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sankt Augustin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sankt Augustin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sankt Augustin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in einem teilweise einseitig angebauten Dreifamilienhaus mit 2 Vollgeschosssen, mit einem offenen Stellplatz als Sondernutzungsrecht. Baujahr: Ursprung vermutlich vor 1900, Anbauten 1937 und 1995, Dachgeschoss-Ausbau 1998. Modernisierung: Bad vor ca 10-15 Jahren, Haustüre: 2019, Terassenelement: 2022. Wohnfläche: 92 m². Raumaufteilung: Diele, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Küche (offene Gestaltung), Loggia.
Grundstücksgröße: 447 m², hiervon 30,83/100 Miteigentumsanteil
Lage: Kreuzstraße 3, 53757 Sankt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
2.880 €/m²
Grundstück
393 m²
BRW: 179 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129.8 m²

    Die Gesamtimmobilie wird aus 3 Wohneinheiten gebildet, die jeweils selbst genutzt werden. Die hierbe

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau eines Velux-Fensters
2019
Erneuerung der Haustür
2022
Erneuerung des Terrassenelements

Aufteilung

Etage 2

  • Diele
  • WC
  • Bad
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Abstellraum
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche (offen gestaltet)
  • Loggia

Zustand

gut

Am Tag der Ortsbesichtigung wurden keine sichtbaren Schäden und Mängel festgestellt, die den Rahmen der üblichen Instandhaltungsmaßnahmen überschreiten. Der Feststoffofen darf derzeit nicht weiter genutzt werden (Immissionsschutz). Die Grundrissgestaltung weicht von dem Nachweis der Bauakte ab, was im Risikoabschlag berücksichtigt wird.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung für diese WE zzgl. Feststoffofen im Wohnzimmer; Feststoffofen darf derzeit nicht weiter genutzt werden (Immissionsschutz). Separate Heizung für die ETWs 1 und 2.

Lage

Kreuzstraße 3, 53757 Sankt Augustin, Buisdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.