Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt69.64 m²Marktmiete: 5.599 €/JahrNachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten
Aufteilung
Etage 2
- Flur 6,6 m²
- Garderobe 1,8 m²
- Wohnzimmer 18,7 m²
- Schlafzimmer 16,6 m²
- Kinderzimmer 9,6 m²
- Küche 7,8 m²
- WC 1,9 m²
- Bad 4,5 m²
- Balkon 2,1 m²
Flurstücke
- Giesenkirchen, Flur 33 - 420654 m² Anteil 114,45/1.000= 74,56m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus von ca. 1973 mit durchschnittlich gepflegtem Unterhaltungszustand; energetische Eigenschaften nicht mehr zeitgemäß; Wohnung teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, insbesondere Sanitärbereiche; Beheizung über Elektro-Nachtspeicherheizungen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer; Balkonsanierung mit rutscharmem Belag bemängelt.
Renovierungsbedarf
mittelTeilbereiche des Ausbaus der Wohnung (Oberflächen, Ausstattung) renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig; sanitäre Anlagen im Wesentlichen aus Errichtungszeit.
Sonstige
mittelBalkonbelag (Kunststoffbeschichtung) nach Sanierung bei Nässe wenig rutschhemmend.
Energieeffizienz
Energieträger
Elektro-Nachtspeicherheizungen und Elektro-Direktheizer
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Giesenkirchen
Blatt
2317
Bestandsverzeichnis
Giesenkirchen, Flur 33, Flurstück 420
Nr. 1654 m² Anteil: 114,45/1.000 (11,4%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (503 K 010/22, Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt), eingetragen am 19.05.2022.
Abschläge Verkehrswert
2.620 €Besondere objektspezifische Merkmale (Erschließungsbeiträge)
2.620 €
Lage
Konstantinstraße 236, 41238 Mönchengladbach