Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Solingen
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.
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Einheiten
Wohnung
vermietet85 m²Miete: 10.200 €/Jahran Unternehmen vermietet, Nutzung als Monteurwohnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Schlafen
- Küche
- Flur
- Bad
- WC
- Loggia
Etage -1
- Kellerraum Nr. 6 6 m²
Flurstücke
- Solingen, Flur 8 - 208914 m² Anteil 1306/10000= 119,37m²
Zustand
ausreichendGebäude insgesamt älterer, wenig modernisierter Eindruck mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; Gemeinschaftseigentum und Nebengebäude teils desolat und ungepflegt; Wohnung selbst in einfachem bis durchschnittlichem Zustand, als Monteurwohnung genutzt, mit Modernisierungsbedarf insbesondere bei Oberflächen, Fenstern und Haustechnik.
Renovierungsbedarf
mittelFassade renovierungsbedürftig, Haustür beschädigt, Briefkästen teils demoliert, alte Holzfenster im Gemeinschaftseigentum erneuerungsbedürftig, Nebengebäude und Hofbereich überwiegend desolat und verm
Renovierungsbedarf
mittelIn der Wohnung Bodenfliesen und Deckenpaneele in Küche und Flur verschlissen, ältere Heizkörper, Fenster/Fenstertür in Küche und WC alt (einfach verglaste Holzfenster).
Schimmel
mittelTapete löst sich teilweise von der Wand, aufgehende Stöße, vermutlich übertünchter Schimmel oder Stockflecken (dunkle Stellen zeichnen sich ab).
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche, Alter laut Eigentümer ca. 20 Jahre
Grundbuch
Amtsgericht
Solingen
Grundbuch
Solingen
Blatt
4352
Bestandsverzeichnis
Solingen, Flur 8, Flurstück 208
Nr. 1914 m² Anteil: 1306/10000 (13,06%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenGeh- und Fahrrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Solingen Flur 8 Flurstücke 283 und 288
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Solingen, 6 K 55/25, eingetragen am 28.08.2025
Abschläge Verkehrswert
12.500 €Risiken/Unwägbarkeiten hinsichtlich Rücklagenbildung und ungesicherter Wohnfläche
12.500 €
Lage
Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte