Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne

Wohnung
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein zum Stichtag 31.10.2025 handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss links in einem Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1954 nebst 2 Kellerräumen bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad (Größe: 56 m²).
Laut Grundbuch besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Für das Gebäude ist kein Energieausweis vorhanden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
56 m²
1.089 €/m²
Grundstück
5.325 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
247 €
​
Ertragswert
67.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Miete: 3.998 €/Jahr Marktmiete: 3.998 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten; Wohnung derzeit leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnraum 1
  • Wohnraum 2
  • Wohnraum 3
  • Küche
  • Flur
  • Bad

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 257
    1.466 m² Anteil 373/10.000= 54,68m²
  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 258
    1.408 m² Anteil 373/10.000= 52,52m²
  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 259
    1.293 m² Anteil 373/10.000= 48,23m²
  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 666
    1.095 m² Anteil 373/10.000= 40,84m²
  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 665
    63 m² Anteil 373/10.000= 2,35m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechender baulicher Zustand mit teilweisen Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen (u. a. Fassadendämmung); leichte Putzabplatzungen an Außenwänden, keine weiteren wertrelevanten Schäden ersichtlich; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    gering

    Leichte Putzabplatzungen an den Außenwänden

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand der Wohnung unbekannt, da Innenbesichtigung nicht möglich; Sicherheitsabschlag im Verkehrswert berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme mit Warmwasserbereitung laut Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

17045

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 257

    Nr. 1
    1.466 m² Anteil: 373/10.000 (3,73%)

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 258

    Nr. 1
    1.408 m² Anteil: 373/10.000 (3,73%)

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 259

    Nr. 1
    1.293 m² Anteil: 373/10.000 (3,73%)

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 666

    Nr. 1
    1.095 m² Anteil: 373/10.000 (3,73%)

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 665

    Nr. 2
    63 m² Anteil: 373/10.000 (3,73%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Leitungs- und Nutzungsrechte) für VEBA Fernwärme GmbH und E.ON Fernwärme GmbH, lfd. Nr. 1-6, eingetragen 2003 und 2005; antragsgemäß im Gutachten unberücksichtigt

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Herne-Wanne, 007 K 1/25), lfd. Nr. 8

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und damit verbundenem Investitionsrisiko

    7.000 €

Lage

Königsberger Straße 14, 16, 44649 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.