Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Langenfeld (Rheinland) - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Langenfeld (Rheinland) - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Langenfeld (Rheinland)

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 81 m² große Eigentumswohnung in Langenfeld-Richrath, Richrather Str. 19 b, mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes und einem Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht, das Ganze in dem fiktiven Baujahr 1975 entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität.
Tel.: betr. Gl.: Zeichen 162/rk, Telefon: 02173902215, Fr. Rickert

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
81 m²
​
Grundstück
1.283 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
129.800 €
Sachwert: 129.900 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    81 m²
    Marktmiete: 7.530 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertberechnung: 81 m² x 7,75 €/m² x 12

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 30

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung Gas-Zentralheizung
2013
Umbau der vorhandenen Loggien in unbeheizte Wintergärten (Fertigstellung 2016)

Flurstücke

  • Immigrath, Flur 3 - 648
    1.283 m² Anteil 80/1.349= 76,09m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum ausreichend, teilweise pflegebedürftig mit verschiedenen Schäden; Sondereigentum Wohnung befriedigend und normal gepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Fassade: Verkleidungsplatten verschmutzt und beschädigt, teilweise uneinheitlich erneuert.

  • Schäden

    mittel

    Zufahrt und Hofbefestigung: gerissener Ortbeton.

  • Schäden

    mittel

    Tiefgaragenabfahrt überarbeitungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Treppenhaus: Feuchtigkeitsausblühungen, Farbabplatzungen, gerissene Glasbausteine.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller: Feuchtigkeitsverfärbungen, Anstrichmängel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umbau der im Wohnzimmer eingebauten Schlafkabinen zur Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Immigrath

Blatt

7936

Bestandsverzeichnis

  • Immigrath, Flur 3, Flurstück 648

    1.283 m² Anteil: 80/1.349 (5,93%)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Rückstellung Rückbau Einbauten Wohnzimmer

    5.000 €

Lage

Knipprather Straße 16, 40764 Langenfeld, Immigrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0021 K 0004/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.