Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Dachau

Wohnung
1) 4-Zi.Whg. (Altbau) zu rd. 89 m² Wfl., Kellerraum (Zuordnung der Kellerräume entspricht nicht der tatsächlichen Nutzung), SNR an Südterrasse und Gartenanteil; Bj. 1958 (Umwandlung WEG 1992)
2) Einzelstellplatz, Ein- und Ausfahrt von Erich-Hubmann-Straße; Bj. 1993 (Umwandlung WEG 1992)

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Wohnfläche
89 m²
4.513 €/m²
Grundstück
1.128 m²
BRW: 1.825 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
22 €
​
Ertragswert
385.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 12.816 €/Jahr

    4-Zimmerwohnung Erdgeschoss Altbau, seit Mitte Juni 2012 vermietet, aktuelle Nettokaltmiete 850 €/mt

  • Stellplatz

    vermietet
    10.58 m²

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 14, mit Wohnung mitvermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Austausch Heizung, Einbau Gaszentralheizung
2008
Erneuerung Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Altbau
2012
Modernisierung Bad Wohnung Nr. 1 und Schönheitsreparaturen vor Einzug der aktuellen Mieterin

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 14,7 m²
  • Esszimmer 19,8 m²
  • Schlafzimmer 15,2 m²
  • Kinderzimmer 17 m²
  • Küche 8 m²
  • Bad 5,4 m²
  • WC/Garderobe 2,7 m²
  • Diele 9,3 m²

Flurstücke

  • Dachau, Flur 1070 - 5
    376 m²
  • Dachau, Flur 1070 - 6
    752 m²

Zustand

gut

Wohnanlage und Altbau mit baujahrestypischem, gepflegtem Erscheinungsbild; vereinzelt durchgeführte Instandhaltungen, keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich

  • Sonstige

    mittel

    Keine Hausverwaltung und keine systematische Rücklagenbildung für den Altbau

  • Sonstige

    mittel

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 mit Stellplatzlänge ca. 4,60 m, damit unter Mindestlänge von 5 m

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für Altbau, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Dachau

Grundbuch

Dachau

Bestandsverzeichnis

  • Dachau, Flur 1070/5, Flurstück Gebäude- und Freifläche Kleiststr. 10a

    Nr. 1
    376 m² Anteil: 362,69/3.000 MEA, verbunden mit SE an Räumen Nr. 1 (Altbau), Blatt 26755 (12,07%)

  • Dachau, Flur 1070/6, Flurstück Gebäude- und Freifläche Kleiststr. 10 und Erich-Hubmann-Str. 10

    Nr. 2
    752 m² Anteil: 1/3.000 MEA, verbunden mit SE an Kfz-Abstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage, Blatt 26768 (0,03%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AG München, AZ 1510 K 72/2024), eingetragen am 17.04.2024

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Keine Rücklagenbildung Altbau (Wohnung Nr. 1)

    20.000 €

  • Unterschreitung Mindestlänge TG-Stellplatz Nr. 14

    4.000 €

Lage

Kleiststraße 10, 85221 Dachau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
403.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0072/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.