Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

GewerbeobjekteWohnung
Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m².

Der betreibene Gläubiger kann nicht benannt werden, da es sich um eine Behörde handelt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
1.246 €/m²
Grundstück
704 m²
BRW: 219 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
158.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Miete: 11.232 €/Jahr Marktmiete: 11.232 €/Jahr

    ortsüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2022, fiktiv nach Instandsetzung

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung laut Aussage eines Miteigentümers

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 14,8 m²
  • WC/Duschbad 2,5 m²
  • Küche 12,4 m²
  • Bad 7,5 m²
  • Kinderzimmer 2 13,1 m²
  • Kinderzimmer 1 19,5 m²
  • Schlafzimmer 21,9 m²
  • Wohnzimmer 38,2 m²

Flurstücke

  • Katernberg, Flur 17 - 288
    704 m² Anteil 159,361/1000= 111,94m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung Nr. 6 im 2. OG in stark sanierungsbedürftigem Zustand mit umfangreichen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, entfernten Bodenbelägen und teilweisen Ausbau- und Anlagendefekten; Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Fassade) ebenfalls stark renovierungsbedürftig.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelpilzbildungen in Wohnung Nr. 6 an Wänden und Decken, insbesondere in Flur, Küche und Bädern.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Ausgeprägte Feuchtigkeitserscheinungen in Küche und weiteren Bereichen der Wohnung.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Gastherme, fehlende Heizkörper im Schlafzimmer, beschädigte Wohnungseingangstür, entfernte Bodenbeläge, fehlende Fußleisten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf in der Wohnung sowie im Treppenhaus und Keller; Keller vollgemüllt und nicht begehbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche der Wohnung Nr. 6 zerstört und zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Katernberg

Blatt

6149

Bestandsverzeichnis

  • Katernberg, Flur 17, Flurstück 288

    Nr. 1
    704 m² Anteil: 159,361/1000 (15,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht für Nachbarflurstück 286 zur Nutzung der gemeinsamen Hoffläche und Zufahrt

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Raumbenutzungsrecht/Überbau auf Flurstück 287 und 286, unentgeltliche Nutzung

  • Umlegungsvermerk

    Beschränkungen

    Einleitung eines Umlegungsverfahrens, laut Stadt Essen ohne Bedeutung für das Objekt

Abschläge Verkehrswert

74.300 €

  • Wertminderung Gemeinschaftseigentum Wohnung Nr. 6

    14.300 €

  • Wertminderung Sondereigentum Wohnung Nr. 6

    60.000 €

Lage

Katernberger Str. 2, Meybuschhof, 45327 Essen, Katernberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
162.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0056/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.