Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag ) handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80,43 m² mit Abstellkammer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gästetoilette und Balkonterrasse) im DG des Gebäudes Kastanienallee 123 einer 1998 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einen Pkw-Garagenstellplatz. Die Wohnung wird vom Antragsgegner genutzt, dem Sachverständigen war keine Innenbesichtigung möglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
80 m²
4.725 €/m²
Grundstück
2.600 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Hausgeld
357 €
​
Ertragswert
379.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80.43 m²
    Marktmiete: 11.582 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 15, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkonterrasse

  • Garage

    selbst bewohnt
    12.75 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Garagenstellplatz Nr. 32

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Instandsetzungen u.a. an einem Balkon, Erneuerung Drainage Garagen, Sanierung Teich, Trennung Gartensprengwasserzähler
2008
Erneuerung Fenster einer Dachgeschosswohnung, Beseitigung Feuchtigkeit Fassade Mittelstraße 1, Instandsetzung Einfahrtstor Rampenzufahrt Garagenhof
2010
Balkonsanierung
2011
Installation elektrischer Teichpumpe, Grundreinigung Teppichböden Treppenhäuser
2012
Ursachenermittlung Feuchtigkeitsschäden, Einbau Dachlüftersteuerung, Absicherung Teich, weitere Balkonsanierung
2013
Erneuerung Teppichboden Treppenhaus Mittelstraße 1, Sanierung Hebeanlage Mittelstraße 1
2015
Erneute Sanierung Hebeanlage Mittelstraße 1
2016
Instandsetzung Garagenpfosten in der unterirdischen Garagenzeile
2019
Fassadenfreischnitt Eibe, Einbau Rauchwarnmelder in beiden Gebäuden
2021
Fassadenreinigung Gebäude Kastanienallee 123, Beschluss Wartung Fenster und Balkon-/Terrassentüren im 5-Jahres-Turnus
2023
Anschluss an Glasfasernetz, Sanierung Abwasserleitungen KG Kastanienallee 123, Vergrößerung und Erneuerung Kinderspielplatz
2024
Beschluss Kostentragung Fenster/Fenstertüren durch Sondereigentümer ab 2025, Fassadenreinigung Mittelstraße 1, Sanierung Abwasserleitungen KG Mittelstraße 1 und restliche Leitungen KG Kastanienallee 123
2025
Umnutzung Gewerbeeinheit im KG Kastanienallee 123 zu Wohnung, Umbau Sanitärbereiche

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Balkonterrasse 10,2 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 15 4,2 m²

Flurstücke

  • Pankow, Flur 432 - 19, Nr. 30
    1.250 m²
  • Pankow, Flur 131 - 34
    1.350 m²

Zustand

gut

Gebäudekomplex aus 1998 mit zeitgemäßem Ausbaustandard, überwiegend zufriedenstellendem Erhaltungszustand; Fassade Kastanienallee 123 mit Veralgung und abblätterndem Anstrich, verbrauchte Textilbeläge im Treppenhaus. Wohnung selbst voraussichtlich in gutem Zustand, übliche Schönheitsreparaturen bei Nutzerwechsel erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenveralgung und Staubbindungen, abblätternder Anstrich an Stahlgittergefachen der Einfriedung, verbrauchte Textilbeläge im Treppenhaus, übliche Schönheitsreparaturen und ggf. Bodenbelagsarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, vermutlich Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Fußbodenheizung in Wohnungen, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Pankow

Blatt

12588 N

Bestandsverzeichnis

  • Pankow, Flur 131, Flurstück 30

    1.250 m² Anteil: 3.626/100.000 verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 15, Kellerraum Nr. 15 und Sondernutzungsrecht Garagenstellplatz Nr. 32 (3,63%)

  • Pankow, Flur 131, Flurstück 34

    1.350 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 05.06.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschuld über 227.000,00 € (voraussichtlich bestehen bleibendes Recht)

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Schönheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten bei Nutzerwechsel

    4.000 €

Lage

Kastanienallee 123, 13158 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
380.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.