Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Overath

Wohnung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht.
Mit dem Anteil an dem Erbbaurecht ist das Sondereigentum an allen Räumen im Keller- und Erdgeschoß, nebst Balkon verbunden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 145,37 qm².
Es ist ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss, wobei jede Einheit über einen eigenen Zugang von außen verfügt.
Das Gesamtobjekt ist aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen…

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Wohnfläche
145 m²
2.339 €/m²
Grundstück
464 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145.37 m²

    Eigentumswohnung Nr. 1 im Keller- und Erdgeschoss, Wohnungserbbaurecht

Flurstücke

  • Heiliger, Flur 18 - 1256
    812 m² Anteil 57,13/100 Miteigentumsanteil= 462,84m²

Zustand

befriedigend

Zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss; Gesamtobjekt aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen in überwiegend normalem Bau- und Unterhaltungszustand.

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Heiliger

Blatt

2414

Bestandsverzeichnis

  • Heiliger, Flur 18, Flurstück 1256

    Nr. 1
    809 m² Anteil: 57,13/100 Miteigentumsanteil (57%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzinsreallast, Erbbauzins 438 € jährlich bis 13.02.2063, Vereinbarung über Bestehenbleiben in der Zwangsversteigerung

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für jeden Fall einer Veräußerung des Erbbaurechts zugunsten des jeweiligen Eigentümers des herrschenden Grundstücks

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Transformatorenstation zu errichten, zu unterhalten und zu betreiben, Kabel zu verlegen und Grundstück zu betreten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht, einen Mischwasserkanal zu verlegen und zu betreiben zugunsten Gemeinde Overath

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (034 K 19/25)

Abschläge Verkehrswert

22.910 €

  • Abschlag für Vorkaufsrecht (Abt. II lfd. Nr. 2)

    6.000 €

  • Abschlag für Transformatorenstation (Abt. II lfd. Nr. 3)

    3.000 €

  • Barwert Erbbauzinsreallast (Abt. II lfd. Nr. 1)

    12.709 €

  • Rundungsabschlag

    1.201 €

Lage

Kapellenstsraße 27, 51491 Overath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.