Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wiesbaden - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wiesbaden - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wiesbaden

Wohnung
Eigentumswohnung (4 ZKB) im 3. OG eines Mehrfamilienhauses nebst PKW-Stellplatz; Wohnfläche: ca. 100,79 m²; Baujahr: ca. 1980

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Wohnfläche
101 m²
3.234 €/m²
Grundstück
1.806 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
406 €
​
Ertragswert
327.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    100.79 m²
    Marktmiete: 13.304 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. IV/3 im 3. OG links, Haus II

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    PKW-Stellplatz Nr. 15 (Außenstellplatz)

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Einbau Gas-Wandkessel Buderus Logamax plus GB162-80/100 (Gaszentralheizung)

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer 27,3 m²
  • Esszimmer 11,2 m²
  • Elternzimmer 12,5 m²
  • Kinderzimmer 1 12,5 m²
  • Kinderzimmer 2 9,4 m²
  • Küche 7,4 m²
  • Bad 7 m²
  • WC 1,7 m²
  • Diele 3 m²
  • Flur 3,8 m²
  • Balkon (anteilig) 8,2 m²

Flurstücke

  • Flörsheim, Flur 2 - 467/5
    1.806 m² Anteil 614/10.000= 110,89m²

Zustand

gut

Wohnung und Allgemeinflächen weitestgehend instand gehalten, gepflegter Gesamteindruck, punktuelle Modernisierungen, keine wertrelevanten Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich; leichte Feuchtigkeitsmarken im Abstellraum, Witterungsspuren am Balkon.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitsmarken an Decke und Wänden im Abstellraum innerhalb der Wohnung, Ursache unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Wandkessel Buderus Logamax plus GB162-80/100, Einbau ca. 2006-2008, zentrale Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Flörsheim

Blatt

5298

Bestandsverzeichnis

  • Flörsheim, Flur 2, Flurstück 467/5

    Nr. 1
    1.806 m² Anteil: 614/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im 3. OG links Haus II sowie Kellerraum (Nr. IV/3) (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Recht auf Betreibung einer Gasfernleitung mit Bau- und beschränktem Benutzungsverbot auf 8 m breitem Streifen sowie Betretungsrecht zugunsten Ruhrgas AG, eingetragen 23.07.1958, übertragen 04.07.1979

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich, Ausnahmen für bestimmte Verwandte und Zwangsvollstreckung/Konkursverwalter

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Wiesbaden 61 K 9/25, eingetragen 20.03.2025

Lage

Kapellenstraße 26, 65193 Wiesbaden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
326.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.