Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Laut Wertgutachten liegt die Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts eines vollständig unterkellerten, freistehenden 2-geschossgigen, mit aufgesetztem Staffelgeschoss errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 97,25 m² (einschließlich Anteil an der zugehörigen Dachterrasse) und ist vollständig auf die Bedürfnisse einer normalen Wohnnutzung ausgerichtet. Ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Personenaufzug ermöglicht den Zugang zu den jeweiligen Einheiten und ist über den nördlich gelegenen Hauseingang erreichbar.Zudem ist dem Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr. 6 zugehörig.…

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Wohnfläche
97 m²
2.879 €/m²
Grundstück
752 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
2024
vor 2 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
79
Jahre
Hausgeld
129 €
​
Ertragswert
280.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    97.25 m²
    Miete: 11.087 €/Jahr Marktmiete: 11.087 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Wohnung Nr. 6

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Stellplatz Nr. 6

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnungsdiele 6 m²
  • Wohnraum mit Küche 38,1 m²
  • Gästezimmer 10,7 m²
  • Flur 5,1 m²
  • Badezimmer 6,2 m²
  • Kinderzimmer 11,9 m²
  • Elternzimmer 15,1 m²
  • Dachterrasse 3,5 m²

Etage -1

  • Kellerabstellraum

Flurstücke

  • Duisburg, Flur 235 - 46
    752 m² Anteil 156,237/1.000= 117,31m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienhaus und Wohnung Nr. 6 befinden sich überwiegend im erweiterten Rohbauzustand. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen sind nicht vollständig fertiggestellt, zahlreiche Baumängel und Bauschäden; keine bauaufsichtliche Schlussabnahme, Wohnung nicht bezugsfertig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden und Durchfeuchtung des Mauerwerks im Kellergeschoss und Sockelbereichen.

  • Schäden

    hoch

    Mängel an Flachdach- und Terrassenabdichtungen, fehlende Notentwässerung, unzureichende Dachaufkantungen, fehlende Abdichtung der Balkone.

  • Schäden

    mittel

    Fehlerhafte und teilweise lose Fassadendämmung (WDVS), unzureichende Anschlüsse und Brandschutzriegel.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau Wohnung Nr. 6 nicht fertiggestellt: keine Wand-, Boden- und Deckenbeläge, keine Innentüren, keine Sanitärobjekte, Elektroinstallation nur vorgerüstet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen teilweise ohne fertige Beläge, Geländer und Stuckateurarbeiten; Außenanlagen (Stellplätze, Terrassen, Grünflächen) nicht fertiggestellt.

  • Sonstige

    hoch

    Gebäudeschlussabnahme und Gebäudeeinmessung fehlen; innerhalb der Eigentümergemeinschaft erhebliche Konflikte und Beschlusslage gegen abschließende Fertigstellung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel Vaillant, zentrale Heizungsanlage mit Flächenfußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Duisburg

Blatt

26346

Bestandsverzeichnis

  • Duisburg, Flur 235, Flurstück 46

    Nr. 1
    752 m² Anteil: 156,237/1.000 (15,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg, 96 K 8/23), eingetragen am 15.11.2023.

Abschläge Verkehrswert

196.958 €

  • Baumängel und Fertigstellungsaufwand Gemeinschaftseigentum (anteilig)

    27.383 €

  • Baumängel und Fertigstellungsaufwand Sondereigentum Wohnung Nr. 6

    81.155 €

  • Verkehrsimmissionen (Lärmbelastung Kalkweg)

    42.420 €

  • Gebäudeeinmessung und fehlende Gebäudeschlussabnahme

    11.000 €

  • Bauzustand/Eigentümerstruktur, rechtliche und organisatorische Unsicherheiten

    35.000 €

Lage

Kalkweg 136, 47055 Duisburg, Neudorf-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0096 K 0008/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.