Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Gauting
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG mit Sondernutzungsrecht am Kellerabteil; Julius-Haerlin-Straße 4, 82131 Gauting;
Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Tiefgaragenstellplatz; Julius-Haerlin-Straße 4, 82131 Gauting;
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Einheiten
Wohnung
vermietet71 m²3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 127 im 3. OG mit Sondernutzungsrecht Kellerabteil Nr. 129.
Stellplatz
vermietet13 m²Tiefgaragenstellplatz Nr. 193 im Hochparterre des Garagengebäudes H.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gauting, Flur 909 - 214.114 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus A aus den 1960er Jahren mit durchschnittlicher Ausstattung, teilweise modernisiert (Heizung, Fenster, Haustür). Fällige Erneuerung von Treppenhaus- und Fassadenanstrichen. Wohnung Nr. 127 mit teilmodernisiertem Bad/WC, erneuerten Bodenbelägen in Teilen, jedoch deutlichem Renovierungs- und Instandhaltungsrückstand sowie Feuchte-/Putzschaden im Loggiabereich. Garagengebäude H innen und Dach kürzlich saniert, Außentreppe und Südfassade beschädigt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- bzw. Putzschaden im Brüstungsbereich der Loggia der Wohnung Nr. 127.
Renovierungsbedarf
mittelStarke Abnutzungen, fehlende Schönheitsreparaturen und vernachlässigte Reinigung und Pflege in Wohnung Nr. 127; teilweise defekte Steckdosen, veraltete und verschmutzte Entlüftung in Bad und WC.
Renovierungsbedarf
mittelFälliger Neuanstrich von Treppenhaus und Fassaden Wohnhaus A.
Schäden
mittelBeschädigte Südfassade und Außentreppe des Garagengebäudes H.
Sonstige
mittelLegionellenbelastung der Warmwasserinstallation der Wohnanlage, Sanierungsmaßnahmen der Warmwasserversorgung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale gasbefeuerte Hausheizung für Wohnanlage, Warmwasser zentral; Heizungscheck und hydraulischer Abgleich 2023 durchgeführt.
Grundbuch
Amtsgericht
Starnberg
Grundbuch
Gauting
Bestandsverzeichnis
Gauting, Flur 909/2, Flurstück Gebäude- und Freifläche Buchendorfer Straße 15,17,19,21,23, Julius-Haerlin-Straße 2,4, Gleixnerstraße 4B
Nr. 114.114 m² Anteil: 83/10000 MEA, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 127, Julius-Haerlin-Straße 4, 3. OG, mit Sondernutzungsrecht Kellerabteil Nr. 129. (0,83%)Gauting, Flur 909/2, Flurstück Gebäude- und Freifläche Buchendorfer Straße 15,17,19,21,23, Julius-Haerlin-Straße 2,4, Gleixnerstraße 4B
Nr. 214.114 m² Anteil: 4/10000 MEA, verbunden mit Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz Nr. 193 im Garagengebäude H. (0,04%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Entwässerungskanal- und -unterhaltsrecht (Kanalleitungsrecht) zugunsten Würmtal-Zweckverband mit Betretungs- und Bauverbotsstreifen.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Transformatorenstationsrecht zugunsten Energieversorgungsunternehmen (Isar-Amperwerke AG) für Trafostation, Leitungen und Zuwegungen.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 1 K 12/25.
Abschläge Verkehrswert
24.045 €Instandhaltungsstau Wohnung Nr. 127 (Renovierung, Putz- und Anstrichschäden Loggia)
5.000 €
Geringe Instandhaltungsrücklage und zu erwartende Sonderumlagen Wohnhaus A
18.460 €
Finanzierungsrisiko Restsanierung Garagengebäude H (Außentreppe, Fassade)
585 €
Lage
Julius-Haerlin-Straße 4, 82131 Gauting