Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Die Eigentumswohnung Nr. 4 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 3 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren…
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Einheiten
Wohnung
vermietet44 m²Miete: 3.326 €/Jahr Marktmiete: 3.326 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 6,30 EUR/m² für 44 m²; tatsächliche Miete unbeknt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 14 - 1207806 m² Anteil 60,87/1.000= 48,36m²
Zustand
mangelhaftHaupthaus und Nebengebäude in stark vernachlässigtem Zustand mit massiven Feuchte- und Bauschäden, erheblichem Reparaturstau; ETW Nr. 4 nur im Verbund mit ETW 3 und 5 genutzt, für separate Nutzung sind Umbauten (Bad-Einbau, Trennung der Einheiten) erforderlich.
Feuchtigkeit
hochMassive Feuchteschäden an der Hoffassade des Haupthauses, insbesondere im Übergangsbereich zum Anbau; Feuchteschäden im Gemeinschaftstreppenhaus und im Dachgeschoss mit Schimmelbildung.
Schäden
hochSchadhafte Stufen und Treppenanlage im Hauseingangsbereich; Putzablösungen und Feuchteschäden in der Durchfahrt; defekte Briefkastenanlage; unfachmännisch eingebaute Hauseingangstür ohne ausreichende
Schäden
hochNebengebäude mit stark vernachlässigter Fassade, offenen und beschädigten Fenstern, mangelhaften Dachanschlüssen; laut Stadt Gelsenkirchen Einsturzgefahr der Decken im Anbau.
Schäden
mittelWohnungsabtrennungen zum Treppenhaus teilweise nur einfache Gipskartonkonstruktionen mit offenen Leitungsführungen; Wohnungstrennwände fachgerecht herzustellen.
Renovierungsbedarf
hochFür separate Nutzung der ETW Nr. 4 sind Einbau eines Badezimmers, Umbau der Küche, Schließen und Herstellen von Türöffnungen sowie ggf. Trennung von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen nötig
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung im Objekt vorhanden; genauer Anlagentyp, Baujahr und Zustand unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
4628
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 1207
Nr. 1806 m² Anteil: 60,87/1.000 (6%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 12Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Gelsenkirchen, 5 K 47/24).
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
24.000 €
Risikoabschlag Marktgängigkeit
6.000 €
Lage
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen