Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 4 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Es sind bauordnungsrechtliche…
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Einheiten
Wohnung
vermietet70 m²Marktmiete: 5.460 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 70 m² x 6,50 EUR/m² monatlich.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur
- Bad
- Essküche/Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 14 - 1207806 m² Anteil 95,33/1.000= 76,57m²
Zustand
mangelhaftHaupthaus und Nebengebäude in stark vernachlässigtem Zustand mit massiven Feuchteschäden an der Hoffassade, Schäden an Dachentwässerung, Feuchte- und Schimmelschäden im Treppenhaus und Dachgeschoss, ordnungsbehördliche Verfahren wegen Einsturzgefahr im Anbau; ETW 3 selbst einfach ausgestattet, mit Sanierungs- und Trennungsbedarf gegenüber ETW 4 und 5.
Feuchtigkeit
hochMassive Feuchteschäden an der Hoffassade des Haupthauses, insbesondere im Übergangsbereich zum Anbau; Feuchteschäden im Gemeinschaftstreppenhaus und in Dachgeschossbereichen, teilweise Schimmelbildung
Schäden
hochSchadhafte Stufen im Hauseingangsbereich, Putzablösungen und Feuchteschäden in der Durchfahrtdecke, beschädigte Fenster und Dachanschlüsse am Nebengebäude, unfachmännisch eingebaute Hauseingangstür, M
Renovierungsbedarf
hochVernachlässigte Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, instandsetzungsbedürftige Treppenanlage und Geländer, zu schließende Wandöffnung zur ETW Nr. 5, fehlende Küchenanschlüsse im als Essküche gepl
Sonstige
hochBauordnungsrechtliche Verfahren wegen Mängeln an Schornstein und Abgasleitungen sowie einsturzgefährdeter Decken im Anbau; Nutzungsuntersagung für 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses; un
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung im Objekt angenommen, genauer Anlagentyp und Baujahr unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
4627
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 1207
Nr. 1806 m² Anteil: 95,33/1.000 (9,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 12Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Gelsenkirchen, 5 K 46/24, eingetragen am 06.06.2024.
Abschläge Verkehrswert
31.800 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
12.000 €
Risikoabschlag Marktgängigkeit
19.800 €
Lage
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, Neustadt