Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Aachen
Eigentumswohnung (ATP-Nr. 12), gelegen im 3. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses im Stadtteil Forst, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 12 Wohnungen, Wohnfläche ATP-Nr. 12 ca. 74 qm, gemäß Aufteilungsplan mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon sowie ein ca. 7 qm großer Kellerraum, Baujahr 1972; die Eigentumswohnung, die Eigentumswohnanlage und die Außenanlagen befinden sich in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand. .
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt74 m²Marktmiete: 6.749 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 7,60 €/qm für 74 qm Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Flur 8,2 m²
- WC 1,5 m²
- Bad 3,3 m²
- Abstellraum/Spind 1,9 m²
- Zimmer vorne links 11,5 m²
- Küche 8,7 m²
- Zimmer vorne rechts 13,6 m²
- Zimmer hinten 23,9 m²
- Balkon 1,1 m²
Etage -1
- Kellerraum 7 m²
Flurstücke
- Forst, Flur 15 - 11071.017 m² Anteil 80/880 Miteigentumsanteil= 92,45m²
Zustand
gutWohngebäude und Wohnung ATP-Nr. 12 in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren; mittlerer Modernisierungsgrad, energetisch nicht auf Neubauniveau.
Feuchtigkeit
geringLeichte Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Deckenuntersicht des Hauseingangs und an der Kelleraußentreppe; leichte baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
Schäden
geringNatursteinbelag der Kelleraußentreppe stellenweise abgeplatzt; Fassadenverschmutzungen an der linken Giebelfassade
Renovierungsbedarf
geringÜbliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen im Gemeinschafts- und Sondereigentum; Kratzspuren an Tapeten durch Hauskatzen
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann, Stahl-Öltank 12.300 l, Baujahr 1971
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Forst
Blatt
5262
Bestandsverzeichnis
Forst, Flur 15, Flurstück 1107
Nr. 11.017 m² Anteil: 80/880 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Aufteilungsplan Nr. 12 (9,09%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Mitbenutzung als Weg für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Forst Flur 15 Nrn. 1104, 1105, 1106, 1108, 1555, 1556, 1557, 1558, 1110, 1111
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB zu Lasten des jeweiligen Anteils und zugunsten des Eigentümers des anderen Miteigentumsanteils
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
3.000 €Baumängel/Bauschäden und Rückbaukosten im Sondereigentum
3.000 €
Lage
Johannstraße 8, 52078 Aachen, Forst