Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Sonthofen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Sonthofen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Sonthofen

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen;
3-Zi.-Whg. im 1. OG eines MFH mit insg. 28 Einheiten (24 WE und 4 Gewerbeeinheiten) sowie einer TG mit insg. 22 St.pl.; Bj. ca. 1981; Wfl. ca. 86 m²; Orientierung nach Westen und Süden; Südbalkon; Bad/WC innenliegend/fensterlos; Kellerraum im KG (Holzlattenverschlag); Einbauküche (kein Zeitwert mehr beigemessen); SNR an Kfz-Außenstellplatz; kein Aufzug; Austausch Fenster für Objekt 2025 geplant, finanziert über Sonderumlage;

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Wohnfläche
86 m²
3.953 €/m²
Grundstück
1.986 m²
​
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
225 €
​
Ertragswert
340.171 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    86 m²
    Marktmiete: 9.288 €/Jahr

    Marktübliche Neuvermietungsmiete 9,00 €/m² monatlich, 86 m² Wohnfläche

  • Stellplatz

    leerstehend

    Kfz-Außenstellplatz Nr. 2 als Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Erneuerung Wärmeerzeuger Fernwärme-Zentralheizung
2025
Geplanter Austausch der Fenster (Kunststofffenster, 3-fach verglast), Finanzierung über Sonderumlage

Aufteilung

Etage 1

  • Schlafen 17,8 m²
  • Kind 15,2 m²
  • Wohnen 22,1 m²
  • Flur 7,8 m²
  • WC 1,8 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Küche 7,6 m²
  • Balkon 11 m²

Flurstücke

  • Sonthofen, Flur 881 - 881
    1.986 m² Anteil 31,8/1000= 61,57m²

Zustand

befriedigend

Wohnung und Gemeinschaftseigentum in dem Baujahr entsprechenden, durchschnittlichen Erhaltungszustand; mittlerer Ausstattungsstandard, Badewanne erneuerungsbedürftig; Fenstererneuerung für 2025 geplant

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Austausch der Badewanne mit seitlichem Ausschnitt erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner altersbedingter Instandhaltungsbedarf, Fenster werden 2025 erneuert (Sonderumlage)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Primärenergie Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Kempten

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Sonthofen

Blatt

7872

Bestandsverzeichnis

  • Sonthofen, Flur 881, Flurstück 881

    Nr. 1
    1.986 m² Anteil: 31,8/1000 (3,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Fahrtrecht zugunsten Flurstück 881/4

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Miteigentum durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.03.2024

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Außenstellplatz, Sonderumlage Fenster, Reparatur W浴

    5.000 €

Lage

Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen,

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Aktenzeichen
K 0007/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.