Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung von rd. 64 m² Wohnfläche im 2. OG rechts mit Eingangsdiele, vermutl. Küche, Bad, Abstellkammer, 2 Kellerräume. Keine Innenbesichtigung. BJ: 1960.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
64 m²
1.250 €/m²
Grundstück
2.186 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
77.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64 m²
    Marktmiete: 4.531 €/Jahr

    Ortsübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Erneuerung der Kunststofffenster im Treppenhaus

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 5,2 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Bad 5,5 m²
  • Wohnzimmer 20,6 m²
  • Schlafzimmer 13,3 m²
  • Kinderzimmer 14,9 m²

Flurstücke

  • Altendorf, Flur 7 - 528
    2.186 m² Anteil 3874/100000= 84,69m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage Baujahr 1960 in altersentsprechendem Unterhaltungszustand; WDVS an Nord- und Westfassade Jahnplatz 36, übrige Fassaden mit Verfleckungen und Laufspuren, Feuchtigkeitserscheinungen an Laubengängen, Treppenhaus mit Farbabplatzungen. Wohnung selbst nicht besichtigt, vermutlich renovierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an Unterseiten der Laubengänge Jahnplatz 37a-d

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verfleckte und abgenutzte Treppenhauswände, Farbabplatzungen an Geländer und Briefkastenbereich, Fassadenüberarbeitung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gaszähler im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Altendorf

Blatt

1308

Bestandsverzeichnis

  • Altendorf, Flur 7, Flurstück 528

    Nr. 1
    2.186 m² Anteil: 3874/100000 (3,87%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Bergschadenminderwertverzicht zugunsten verschiedener Bergwerksfelder (u.a. Amalie 1, Neu Essen, König Wilhelm etc.)

Lage

Jahnplatz 36, 37 a, b, c, 45143 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.