Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in München

WohnungSonstiges
1) 3-Zimmer-Whg mit Küche, Bad, speratem WC und zwei Dachterrassen und Kellerabteil, Wfl. ca. 94,50 m², Nfl. ca. 4,50 m²,  Bj. 1982
2) Unterer Stellplatz auf dem Duplexparker

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Wohnfläche
95 m²
7.323 €/m²
Grundstück
2.947 m²
​
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
358 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94.5 m²

    Eigentumswohnung Nr. 61 mit Kellerraum Nr. 61

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Unterer Stellplatz auf Duplexparker Nr. 102 in Tiefgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Beschluss zur Erneuerung von Fenstern, Rollläden, Balkontüren und Wohnungseingangstüren durch Sondereigentümer; Einbau von Aluminiumfenstern Schüco mit Dreifachverglasung (Angabe gemäß).
2018
Erstellung verbrauchsorientierter Energieausweis.
2019
Einbau neuer Aufzugsanlage der Firma Haushahn.

Aufteilung

Etage 5

  • Wohnzimmer 25,1 m²
  • Schlafzimmer 14,5 m²
  • Kinderzimmer 11,6 m²
  • Küche 5 m²
  • Badezimmer 3,8 m²
  • WC 1,5 m²
  • Diele mit Abstellraum 12,1 m²
  • Flur Eingangsbereich mit Garderobe 3,1 m²
  • Westterrasse (hälftig angerechnet) 11 m²
  • Ostterrasse (hälftig angerechnet) 9,1 m²

Etage -1

  • Kellerraum 4,5 m²

Flurstücke

  • Untersendling, Flur 104 - 10436
    2.947 m² Anteil 14,28/1000= 41,26m²
  • Untersendling, Flur 104 - 10436
    2.947 m² Anteil 2,03/1000 (1/2-Anteil)

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum insgesamt durchschnittlicher, dem Baujahr entsprechender Zustand; Tiefgarage sanierungsbedürftig, Heizungsanlage alt; Sondereigentum mangels Innenbesichtigung fiktiv als durchschnittlich unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierung der Tiefgarage beschlossen; drei Sonderumlagen à 500.000 € für die Gemeinschaft fällig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Gaszentralheizung aus Baujahr, kurz- bis mittelfristig zu erneuern bzw. möglicher Anschluss an Fernwärme.

  • Sonstige

    mittel

    Gebäude an stark befahrener Implerstraße und nahe Bahntrasse; deutliche Verkehrslärmbelastung.

  • Sonstige

    mittel

    Aufzug hält in den Wohngeschossen nur auf Zwischengeschossen, Gebäude nicht behindertengerecht.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, aus dem Baujahr stammend und modernisiert; zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Untersendling

Bestandsverzeichnis

  • Untersendling, Flur 10436, Flurstück 10436

    Nr. 1
    2.947 m² Anteil: 14,28/1000, verbunden mit Wohnung Nr. 61 samt Keller (1,4%)

  • Untersendling, Flur 10436, Flurstück 10436

    Nr. 1
    2.947 m² Anteil: 2,03/1000, verbunden mit Doppelparker Nr. 102 (1/2-Anteil) (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, AZ 1517 K 34/2025, Wohnung Nr. 61

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Benutzungsregelung und Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft für Duplexparker, zugunsten der jeweiligen Miteigentümer

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet, AZ 1517 K 34/2025, Anteil Duplexparker Nr. 102

Abschläge Verkehrswert

22.700 €

  • Risikoabschlag wegen beschlossener Sonderumlagen für Tiefgaragensanierung und unzureichender Erhaltu

    20.700 €

  • Abschlag für schmalen Duplexstellplatz mit geringer Einfahrhöhe und anstehender Tiefgaragensanierung

    2.000 €

Lage

Implerstraße 23, 81371 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
692.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.