Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meckenheim

Wohnung
Eigentumswohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste WC, Abstellraum und Loggia sowie einem Kellerraum; Elektroheizung, dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster, durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand.
Es soll ein Mietverhältnis bestehen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
968 €/m²
Grundstück
17.144 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Hausgeld
285 €
​
Ertragswert
89.006 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    91.96 m²

    3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 71 im 4. Obergeschoss hinten rechts mit Loggia und Kellerraum.

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Sukzessive Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend auch in der Wohnung Nr. 71.
2015
Modernisierung des Aufzugs (6-Personen-Aufzug, 450 kg Traglast).
2023
In der Wohnung Nr. 71 wurden Elektronachtspeicheröfen durch neue Elektroheizkörper ersetzt, Gäste-WC und Bad modernisiert, Böden gefliest bzw. Laminat- und Granitbodenbeläge erneuert, Putz- und Malerarbeiten durchgeführt, einzelne Innentüren erneuert.

Aufteilung

Etage 4

  • Flur 4,3 m²
  • Abstellraum 1,1 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Diele (zusammen mit ehem. Esszimmer) 21,1 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Schlafzimmer 18,2 m²
  • Wohnzimmer 18,1 m²
  • Küche 8,1 m²
  • Loggia 2,3 m²
  • Bad 4,3 m²

Flurstücke

  • Meckenheim, Flur 12 - 392
    7.945 m² Anteil 766,50/100.000= 60,86m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 316
    95 m² Anteil 766,50/100.000= 0,73m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 317
    50 m² Anteil 766,50/100.000= 0,38m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 580
    3.247 m² Anteil 766,50/100.000= 24,87m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 558
    74 m² Anteil 766,50/100.000= 0,57m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 1178
    5.729 m² Anteil 766,50/100.000= 43,88m²
  • Meckenheim, Flur 12 - 1179
    4 m² Anteil 766,50/100.000= 0,03m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus Am Kölnkreuz 35 in leicht vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Schäden an Fassade, Hauseingang, Treppenhaus und Gemeinschaftsbereichen; Wohnung Nr. 71 in durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit einzelnen Feuchtigkeits- und Belagsschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsfleck im Außenwandbereich des Wohnzimmers.

  • Risse

    gering

    Vereinzelt leichte Putzschäden an Wänden.

  • Schäden

    mittel

    In der Küche vereinzelt gerissene Bodenfliesen und schadhafte Verfugung; Türrahmen zur Loggia mit Loch.

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen der Loggia teilweise gerissen mit oberflächlichen Abplatzungen.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Fassadenputz und überalterter Anstrich am Wohnhaus; beschädigte Hauseingangstür; beschädigter Granitbelag und Fugen am Eingangspodest; korrodiertes Geländer; außer Betrieb befindliche Rau­

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektro-Einzelheizkörper, 2023 wurden Elektronachtspeicheröfen durch neue Elektroheizkörper ersetzt.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Meckenheim

Blatt

5371

Bestandsverzeichnis

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 392

    Nr. 1
    7.945 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 316

    Nr. 1
    95 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 317

    Nr. 1
    50 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 580

    Nr. 1
    3.247 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 558

    Nr. 1
    74 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 1178

    Nr. 1
    5.729 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

  • Meckenheim, Flur 12, Flurstück 1179

    Nr. 1
    4 m² Anteil: 766,50/100.000 (0,77%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Trafo-Station, Kabel- und Leitungsrecht sowie Betretungsrecht zugunsten RWE Deutschland AG zu Lasten des Flurstücks 580.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Leitungs- und Betretungsrecht, Nutzungsbeschränkung zugunsten Amprion GmbH zu Lasten der Flurstücke 1178 und 1179.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Leitungs- und Betretungsrecht zugunsten RWE Deutschland AG zu Lasten der Flurstücke 1178 und 1179.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Trafo-Stations-, Leitungs- und Betretungsrecht zugunsten RWE Deutschland AG zu Lasten des Flurstücks 392.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Zwangsversteigerungsvermerk zu Lasten des gesamten Grundstücks, eingetragen am 21.11.2025.

Lage

Im Ruhrfeld/ Am Kölnkreuz, 53340 Meckenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
89.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.