Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bruchköbel - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bruchköbel - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bruchköbel

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 89,3 m², Baujahr 1973.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
1.736 €/m²
Grundstück
2.193 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
155.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.3 m²
    Miete: 9.641 €/Jahr Marktmiete: 9.641 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung zum Stichtag selbstgenutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 9 m²
  • Flur 11,9 m²
  • WC 2,4 m²
  • Bad 3,8 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Kind 10,3 m²
  • Wohn-/Esszimmer 32,8 m²
  • Loggia 6,5 m²

Flurstücke

  • Bruchköbel, Flur 5 - 26/9
    2.193 m² Anteil 50,098/1.000= 109,65m²

Zustand

befriedigend

Wohnung und Gebäude überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres mit Instandhaltungsstau, jedoch ohne festgestellte Gebäudeschäden; mittlerer Wohnwert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, insbesondere bevorstehender Austausch der Ölheizung und veraltete Innenausstattung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, nächste größere Maßnahme ist der Austausch der Ölheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Bruchköbel

Blatt

3798

Bestandsverzeichnis

  • Bruchköbel, Flur 5, Flurstück 26/9

    Nr. 1
    2.193 m² Anteil: 50,098/1.000 (5%)

Abschläge Verkehrswert

8.500 €

  • Marktanpassung geopolitische/geowirtschaftliche Risiken und Überangebot ETW-Projektentwicklungen (5%

    8.500 €

Lage

Im Niederried 4, 63486 Bruchköbel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0075/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.