Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eigentumswohnung in einer nur aus 2 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Grundstücksgröße: 763 m², Baujahr/Gebrauchsabnahme 1957: Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, 106 m² Wohnfläche sowie 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss mit Innentreppe zum Erdgeschoss bestehend aus mit Baugenehemigung ausgebauten ehemaligen 3 Kellerräumen, eines weiteren ohne Genehmigung ausgebauten Kellerraumes sowie einer Garage, Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.

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Wohnfläche
106 m²
4.943 €/m²
Grundstück
763 m²
BRW: 1.050 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
525.600 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    106.22 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 12.084 €/Jahr

    Monatsmiete laut Angabe 1.200 EUR zzgl. NK (Stand 2021); marktübliche Miete im Ertragswertverfahren:

  • Gewerbe

    leerstehend
    70.34 m²
    Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Nebenfläche im Kellergeschoss, im Ertragswertverfahren mit 6,00 EUR/m² monatlich angesetzt

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 780 €/Jahr Marktmiete: 780 €/Jahr

    Garage im Ertragswertverfahren mit 65 EUR/Monat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umnutzung des Speichers in Neben- und Gästezimmer bzw. Bad, Abstellraum und Arbeiten (Gebrauchsabnahme 15.12.2000)
2009
Nachträgliche Genehmigung der Nutzung von 3 Räumen im Untergeschoss als Nebenräume sowie ein WC
2010
Modernisierung des Hausstroms ca. 2010
2013
Neue Heizungsanlage ca. 2013/14
2017
Dachisolierung ca. 2017

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 17,3 m²
  • Zimmer 46,8 m²
  • Zimmer 15,6 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Garderobe 1,8 m²
  • Diele 12,7 m²
  • WC 1,2 m²
  • Bad 6,8 m²
  • Abstellraum 5,5 m²

Etage -1

  • Keller 1 (Hobby/Gast/Arbeiten) 17,3 m²
  • Keller 2 (Hobby/Gast/Arbeiten) 29,9 m²
  • Keller 3 (Hobby/Gast/Arbeiten + WC) 15,1 m²
  • Keller 4 10,2 m²

Flurstücke

  • Gerresheim, Flur 8 - 19
    763 m² Anteil 55/100 Miteigentumsanteil= 419,65m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener Eindruck mit teilweiser Modernisierung; baujahrsbedingte Konzeption und Ausstattung, einige Baumängel und Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Umfangreiche Feuchtigkeitsschäden am Vordach und Dach der Garage; Feuchtigkeitsschäden am Randbereich und Unterseite des Balkons der ETW Nr. 2.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerbereich war durch Starkregenereignis 2021 betroffen; Wasser stand in großen Teilen des Kellers, Trocknung durchgeführt, keine weiteren Sanierungsmaßnahmen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik laut Energieausweis 2013; neue Heizungsanlage ca. 2013/14

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Gerresheim

Blatt

12782

Bestandsverzeichnis

  • Gerresheim, Flur 8, Flurstück 19

    Nr. 1
    763 m² Anteil: 55/100 Miteigentumsanteile, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 EG, vier Kellerräumen, Garage und Abstellraum (55%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Teilungsversteigerung angeordnet, 083 K 010/22, eingetragen am 19.07.2022

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Wiederversteigerung angeordnet, 84 K 11/25, eingetragen am 15.05.2025

Abschläge Verkehrswert

27.500 €

  • Baumängel und Bauschäden (pauschaler Kostenansatz)

    25.000 €

  • Änderung der Teilungserklärung und baurechtliche Nachtragsgenehmigung (anteilige Kostenpauschale)

    2.500 €

Lage

Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
525.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.