Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eigentumswohnung in einer nur aus 2 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Grundstücksgröße: 763 m², Baujahr/Gebrauchsabnahme 1957: Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, 106 m² Wohnfläche sowie 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss mit Innentreppe zum Erdgeschoss bestehend aus mit Baugenehemigung ausgebauten ehemaligen 3 Kellerräumen, eines weiteren ohne Genehmigung ausgebauten Kellerraum sowie einer Garage, Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.

…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
106 m²
4.953 €/m²
Grundstück
770 m²
BRW: 1.050 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
102.500 €
Sachwert: 18.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Modernisierung des Hausstroms
2013
Neue Heizungsanlage
2017
Dachisolierung

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 17,3 m²
  • Zimmer 29,4 m²
  • Zimmer 15,6 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Garderobe 1,8 m²
  • Diele 9,4 m²
  • WC 1,2 m²
  • Bad 6,8 m²
  • Abstellraum 5,6 m²

Etage -1

  • Keller 1 17,3 m²
  • Keller 2 31,9 m²

Flurstücke

  • Gerresheim, Flur 8 - 19
    763 m² Anteil 55/100= 419,65m²

Zustand

mangelhaft

Das Vordach und das Dach der Garage weisen umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf. Der Balkon der ETW Nr. 2 zeigt Feuchtigkeitsschäden am Randbereich und an der Unterseite. Der Kellerbereich war 2021 durch ein Starkregenereignis betroffen, wobei Wasser in großen Teilen des Kellers stand; Trocknungsmaßnahmen sind unklar. Nicht besichtigte Bereiche werden als mangelfrei angenommen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Das Vordach weist umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Das Dach der Garage weist umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Der Balkon der ETW Nr. 2 weist am Randbereich und Unterseite Feuchtigkeitsschäden auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Der Kellerbereich war durch das Starkregenphänomen aus dem Jahr 2021 betroffen, Wasser stand in großen Teilen des Kellers.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Lage

Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
525.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.