




Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf
Eigentumswohnung in einer nur aus 2 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Grundstücksgröße: 763 m², Baujahr/Gebrauchsabnahme 1957: Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, 106 m² Wohnfläche sowie 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss mit Innentreppe zum Erdgeschoss bestehend aus mit Baugenehemigung ausgebauten ehemaligen 3 Kellerräumen, eines weiteren ohne Genehmigung ausgebauten Kellerraum sowie einer Garage, Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 17,3 m²
- Zimmer 29,4 m²
- Zimmer 15,6 m²
- Küche 7,3 m²
- Garderobe 1,8 m²
- Diele 9,4 m²
- WC 1,2 m²
- Bad 6,8 m²
- Abstellraum 5,6 m²
Etage -1
- Keller 1 17,3 m²
- Keller 2 31,9 m²
Flurstücke
- Gerresheim, Flur 8 - 19763 m² Anteil 55/100= 419,65m²
Zustand
mangelhaftDas Vordach und das Dach der Garage weisen umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf. Der Balkon der ETW Nr. 2 zeigt Feuchtigkeitsschäden am Randbereich und an der Unterseite. Der Kellerbereich war 2021 durch ein Starkregenereignis betroffen, wobei Wasser in großen Teilen des Kellers stand; Trocknungsmaßnahmen sind unklar. Nicht besichtigte Bereiche werden als mangelfrei angenommen.
Feuchtigkeit
hochDas Vordach weist umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf.
Feuchtigkeit
hochDas Dach der Garage weist umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf.
Feuchtigkeit
mittelDer Balkon der ETW Nr. 2 weist am Randbereich und Unterseite Feuchtigkeitsschäden auf.
Feuchtigkeit
hochDer Kellerbereich war durch das Starkregenphänomen aus dem Jahr 2021 betroffen, Wasser stand in großen Teilen des Kellers.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Düsseldorf
Lage
Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim