Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Walsdorf

Wohnung
 
Der im Grundbuch von Walsdorf Blatt 1883, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 1.801,81/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Lfd.Nr.

Gemarkung

…

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Wohnfläche
112 m²
2.723 €/m²
Grundstück
1.326 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
301.000 €
Sachwert: 323.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112 m²
    Miete: 11.424 €/Jahr Marktmiete: 11.424 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss Hinterhaus, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    2 Stellplätze Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel Buderus GB 212-30)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen / Essen / Küche
  • Gästezimmer
  • Abstellraum
  • Speisekammer
  • Balkon
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gäste-WC
  • Bad

Flurstücke

  • Walsdorf, Flur 3 - 43/2
    1.326 m² Anteil 1.801,81/10.000= 238,81m²

Zustand

befriedigend

Technischer und energetischer Zustand dem Baujahr entsprechend, jedoch Unterhaltungsstau; Balkon im Rohbauzustand mit Rissbildung.

  • Risse

    mittel

    Balkon mit Rissbildung, Balkon im Rohbauzustand ohne Bodenbelag und Absturzsicherung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsstau laut Gutachten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Buderus GB 212-30, Fußbodenheizung, Brennwertkessel

Grundbuch

Amtsgericht

Idstein

Grundbuch

Walsdorf

Blatt

1883

Bestandsverzeichnis

  • Walsdorf, Flur 3, Flurstück 43/2

    Nr. 1
    1.326 m² Anteil: 1.801,81/10.000 (18,01%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    Beschränkungen

    Vorkaufsrecht, laut Gutachten nicht wertrelevant

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 12.05.2025

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten / Fertigstellung Balkon

    5.000 €

Lage

Idsteiner Straße 28, 65510 Idstein, Walsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Idstein
Aktenzeichen
0042 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.