Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

Wohnung
Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im 2. OG bestehend aus Diele, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; Wohnfläche (nach Teilungserklärung) 99,58 m², Ursprungsbaujahr: 1897, Wiederaufbau Teils 1953, teils 1962; unterdurchschnittlicher baulicher Zustand; erhöhter Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Es liegt eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor; von 1856 bis 1895 wurde hier ein Gaswerk betrieben. Der Gutachter kommt zu der Bewertung, dass das zu bewertende Objekt in den nächsten Jahrzehnten nicht durch einen Neubau ersetzt wird, bei welchem Kosten —…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
588 €/m²
Grundstück
230 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
58.600 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    99.58 m²
    Marktmiete: 6.823 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, Nr. 5 des Aufteilungsplans

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Wiederaufbau 1. und 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss nach Kriegszerstörung
1962
Aufstockung 3. und 4. Obergeschoss mit Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 8,6 m²
  • Küche 12,7 m²
  • Bad 6,4 m²
  • WC 2,2 m²
  • Wohnzimmer 28,3 m²
  • Kinderzimmer 12,7 m²
  • Arbeitszimmer 11,3 m²
  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Flur 2 m²

Flurstücke

  • Hagen, Flur 45 - 32
    230 m² Anteil 1277/10000= 29,37m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit erhöhtem Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus und vermutlich im Keller, energetisch unzureichend.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus (Dachbereich) und unterstellte baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Balkonsanierung im 4. Obergeschoss erforderlich, allgemeiner Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Modernisierung der Wohnung (Bad, Heizung, Innenausbau) erforderlich; energetische Modernisierung des Gebäudes notwendig

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenverdachtsfläche (ehemaliges Gaswerk 1856–1895); laut Stadt derzeit keine akute Gefährdung, Untersuchungen bei künftigen Untergrundarbeiten erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

35805

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 45, Flurstück 32

    Nr. 1
    230 m² Anteil: 1277/10000 (12,77%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Anbau- und Benutzungsrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Hagen Flur 45 Nr. 299/32 und 227/32

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

Abschläge Verkehrswert

63.868 €

  • Bauschäden und Unterhaltungsstau Gemeinschaftseigentum (Feuchtigkeitsschäden, Balkonsanierung etc.)

    6.385 €

  • Modernisierungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum (Dämmung oberste Geschossdecke, Fenstertausch, Leitun

    11.672 €

  • Modernisierungsmaßnahmen Wohnungseigentum (Bad, Heizung, Innenausbau)

    42.400 €

  • Mietabweichungen und weitere besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    3.412 €

Lage

Hindenburgstr. 20, 00000 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
58.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.