Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in München

Wohnung
1) 3-Zimmer-Wohnung im EG und OG samt Hobbyraum und Kellerraum im KG, Wfl. ca. 118 m², Nfl. ca. 43,10 m² (SNR an Garten- und Terrassenflächen), Bj. ca. 1982 
2) 2-Zimmer-Wohnung im DG, Wfl. ca. 43 m², Nfl. ca. 7,60 m², (SNR am Spitzboden und den Abseiten des DG), Bj. ca. 1982
3) Nicht unterkellerte PKW-Einzelgarage (SNR an Garagenvorplatz), Bj. ca. 1982…

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Wohnfläche
161 m²
7.975 €/m²
Grundstück
363 m²
BRW: 2.280 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
916.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118 m²
    Marktmiete: 24.840 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 im Erd- und Obergeschoss, zum Stichtag von einer Eigentümerin selbst genutzt; marktübl

  • Gewerbe

    vermietet
    43 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Hobbyraum im Kellergeschoss zu Wohnung Nr. 1 mit Duschbad und Kochnische, seit 08/2023 für 600 € Br

  • Wohnung

    vermietet
    43 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss, seit 01/2023 vermietet; tatsächliche Nettokaltmiete 1.000 €/Monat, N

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    PKW-Einzelgarage Nr. 3, zum Stichtag von Eigentümerin genutzt, kein Mietvertrag

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Modernisierung Sanitärräume Wohnung Nr. 1 (WC EG, Bad OG, Duschbad Hobbyraum) und Bad Wohnung Nr. 2
2006
Erneuerung Heizungsanlage (gasbefeuerte Zentralheizung mit Puffer und Solarkollektoren)
2010
Erneuerung Heizungsanlage laut anderer Angabe im Gutachten (ca. 2010)
2013
Einbau Dachgaube und Ausbau Dachgeschoss, inkl. Spitzboden Wohnung Nr. 2
2017
Teilerneuerung Fenster im Wohngebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG Wohnung Nr. 1 5,8 m²
  • WC EG Wohnung Nr. 1 2,1 m²
  • Küche EG Wohnung Nr. 1 6,8 m²
  • Essen EG Wohnung Nr. 1 18,9 m²
  • Wohnen EG Wohnung Nr. 1 24,8 m²

Etage 1

  • Flur OG Wohnung Nr. 1 5 m²
  • Bad/WC OG Wohnung Nr. 1 9,2 m²
  • Kinderzimmer OG Wohnung Nr. 1 17,8 m²
  • Schlafzimmer OG Wohnung Nr. 1 24,6 m²

Etage 2

  • Diele DG Wohnung Nr. 2 3,3 m²
  • Bad DG Wohnung Nr. 2 2,3 m²
  • Küche DG Wohnung Nr. 2 2,8 m²
  • Wohnen DG Wohnung Nr. 2 20,5 m²
  • Schlafen DG Wohnung Nr. 2 14,3 m²

Etage 3

  • Spitzboden Wohnung Nr. 2 7,9 m²

Etage -1

  • Hobbyraum KG Wohnung Nr. 1 38,3 m²
  • Kellerraum KG Wohnung Nr. 1 6,2 m²

Flurstücke

  • Trudering, Flur 970 - 970/5
    363 m² Anteil 695,5/1000= 252,28m²
  • Trudering, Flur 970 - 970/5
    363 m² Anteil 302,5/1000= 109,63m²
  • Trudering, Flur 970 - 970/5
    363 m² Anteil 2/1000= 0,73m²

Zustand

befriedigend

Wohngebäude und Einheiten mit mittlerem, überwiegend baujahrestypischem Ausstattungsstandard; durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit altersbedingten Abnutzungen, Feuchtigkeitsschäden im Keller und an Dachfenstern, Schäden an Balkon und Terrassenüberdachung; geringer Reparaturstau vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit, Abplatzungen und Putzschäden im Sockelbereich der Kellerwände

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Balkon im Dachgeschoss (gesprungene Glasfüllung, abgelöste Verblechung)

  • Schäden

    mittel

    Gesprungene Glasscheibe der Terrassenüberdachung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Leibungen der Dachflächenfenster, insbesondere im Bad Wohnung Nr. 2

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade und Fenster teilweise abgewittert, allgemeine Malerarbeiten und Bodenüberarbeitung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung gasbefeuert, Baujahr ca. 2006, mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Pufferpeicher, Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Trudering

Bestandsverzeichnis

  • Trudering, Flur 970/5, Flurstück 970/5

    Nr. 1
    363 m² Anteil: 695,5/1000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung nebst Kellerräume Nr. 1 (69,5%)

  • Trudering, Flur 970/5, Flurstück 970/5

    Nr. 2
    363 m² Anteil: 302,5/1000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 (30,2%)

  • Trudering, Flur 970/5, Flurstück 970/5

    Nr. 3
    363 m² Anteil: 2/1000, verbunden mit Sondereigentum an Duplexgarage Nr. 3 (vor Ort Einzelgarage) (0,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AZ 1517 K 246/23) für alle drei Einheiten

Abschläge Verkehrswert

29.325 €

  • Reparaturstau Gemeinschaftseigentum Wohnung Nr. 1 (Wohn- und Nutzfläche 161 m² à 100 €/m²)

    16.100 €

  • Reparaturstau Gemeinschaftseigentum Wohnung Nr. 2 (Wohn- und Nutzfläche 51 m² à 100 €/m²)

    5.100 €

  • Risiko Stellplatznachweis wegen nicht ausgeführter Duplexgarage (Garage Nr. 3, 25 % Abschlag)

    8.125 €

Lage

Helenenstraße 6, 81825 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.284.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0246/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.