Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Eigentumswohnung Nr. 193 nebst Keller. Die Wohnung liegt im Aufgang Heilmannring 61 A, 2. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, ist vermietet und verfügt über 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und gesondertes WC, Flur, Abstellbereich. Die Wohnung ist vermietet. Ein Sondernutzungsrecht ist nicht zugeordnet.
Das Grundstück ist in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Der Sachverständige konnte eine Innenbesichtigung vornehmen. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten (Stand August 2024) entnommen werden.
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: 70,58 m²
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon 3,8 m²
- Flur
- Absteller
- Bad
- WC
- Küche
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 10 - nicht expl25.640 m² Anteil 46,25/10.000= 117,94m²
Zustand
gutDie Wohnung befindet sich in einem modernisierten, zweckmäßigen und gepflegten Zustand. Es wurde ein erhöhter Schönheitsreparaturanstau festgestellt, jedoch keine abschließende Mängelauflistung vorgenommen. Untersuchungen zu versteckten Mängeln, Schadstoffen oder Schädlingen wurden nicht durchgeführt.
Energieeffizienz
Energieträger
Sammelheizung, Plattenheizkörper und Leitungen auf Putz, Baujahr Anlagentechnik unbekannt
Grundbuch
Blatt
32/143
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück
Nr. 325.640 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 11Anordnung der Zwangsversteigerung unter lfd. Nr. 11
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Vier beschränkte persönliche Dienstbarkeiten unter lfd. Nr. 1-4
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 7Zwei Grunddienstbarkeiten unter lfd. Nr. 7-8
Abschläge Verkehrswert
-100.025 €angespannte Stellplatzsituation
-5 €
ungepflegte Außenanlage, keine Nutzbarkeit
-10 €
weder Fahrradkeller noch sonst. Räume
-10 €
Sanierung der Flachdächer der Wohnanlage mit Kostenaufwand ca. 2.850.000 € und Sonderumlage von 100.
-100.000 €
Lage
Heilmannring 55, 55 A u.a., 13627 Berlin