Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich um eine Wohnung im EG in einem 3-geschossigen MFH nebst zwei Kellerräumen, Baujahr Gebäude: 1918/1919 mit Umbauten und Aufstockungen bis 2019; Komplettrenovierung der WG 2015.
Wohnfläche ca. 77,80 m² (Wohnen mit Kochen und Essen, Schlafraum, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum und Bad), Kellerräume ca. 9 m².

Kontakt:
ausschließllich schriftlich: KM Hausverwaltung UG, St.-Tönnis-Straße 124, 50769 Köln

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
77.8 m²
1.889 €/m²
Grundstück
291.31 m²
BRW: 559 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    1 Wohneinheit im EG mit Wohnen, Kochen und Essen, Schlafraum, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum undBad

  • Unbekannt

    UG: 2 Kellerräume

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen, Kochen, Essen 28,4 m²
  • Schlafraum 16,1 m²
  • Kinderzimmer 13,2 m²
  • Bad 9,5 m²
  • Abstellen 1,8 m²
  • Flur 1 5,4 m²
  • Flur 2 3,4 m²

Flurstücke

  • Heiligenstock, Flur 17 - 441
    2 m²

Zustand

mangelhaft

Die Fassade ist stark verfärbt, der Sockel zeigt Moosansätze und der PVC-Belag der Treppe ist beschädigt. Innenputz im Keller bröckelt ab und ist stellenweise feucht, Außentreppen sind brüchig und ausgetreten, zudem besteht ein Wasserschaden am Anbau mit Pfützenbildung. Insgesamt sind diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden, die eine Wertminderung darstellen und auf Renovierungsbedarf hinweisen.

  • Schäden

    mittel

    Die Fassade ist stark verfärbt

  • Schäden

    mittel

    Der Sockel zeigt Moosansätze

  • Schäden

    mittel

    Der PVC-Belag der Treppe ist beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Die Treppenwangen und der Wandanschluss sind im Anstrich schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Die Kellertreppe hat ein ungleiches Steigungsverhältnis

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Der Innenputz im Keller bröckelt ab und ist stellenweise feucht

  • Schäden

    hoch

    Die Außentreppen zum separaten Eingang der Wohnung im 1. OG-West sind brüchig und ausgetreten

  • Schäden

    hoch

    Die seitliche Abmauerung der Außentreppen ist gebrochen

  • Schäden

    hoch

    Wasserschaden am Anbau mit Pfützenbildung durch unzureichende Entwässerung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Erdgas betrieben, gemeinsame Heizanlage im Kellerraum Nr.1

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Grundbuch von Gladbach

Blatt

6173

Bestandsverzeichnis

  • Gladbach, Flur 17, Flurstück 439

    Nr. 17439
    928 m²

  • Gladbach, Flur 17, Flurstück 440

    Nr. 17440

  • Gladbach, Flur 17, Flurstück 441

    Nr. 17441
    2 m²

Lage

Hauptstraße 392 + 394, 51429 Bergisch Gladach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
147.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0128/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.