Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025): Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Bad, Balkon (Wohnfläche ca. 80 m²) und Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) im Sondereigentum sowie einem von dieser Einheit genutzten Laubengang im Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr ca. 1971), bestehend aus bis zu achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohnungen, 65 Garagen- und 79 Frei-Stellplätzen. An der Gesamtanlage besteht nicht unerheblicher Sanierungsbedarf bei derzeit unbekannter Instandhaltungsrücklage, so dass in Zukunft ggf. mit Sonderumlagen gerechnet werden muss.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet80 m²Miete: 5.760 €/JahrDrei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Bad, Balkon und Kellerraum im Sondereig
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lützenkirchen, Flur 17 - 192.786 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 20957 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 212.153 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 223.393 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 231.946 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 241.890 m²
- Lützenkirchen, Flur 17 - 482.120 m²
Zustand
mangelhaftDie Immobilien befinden sich vielfach in einem veralteten und dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Zustand mit notwendiger kurz- bis mittelfristiger Anpassung an heutige Standards. Es wurden Feuchtigkeitsschäden im Schlafzimmer und Wohnzimmer an den Wänden zur Loggia festgestellt, die nur durch Fassadensanierung behoben werden können. Zudem sind Arbeiten an der Elektrik, Erneuerung der Tür zur Abstellkammer und Einbau eines Lüfters im Bad erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelDächer benötigen teilweise Erneuerung
Renovierungsbedarf
mittelBalkone benötigen teilweise Erneuerung
Renovierungsbedarf
hochFenster in den Schlafzimmern müssen erneuert werden, eines ist seit Jahren gesprungen
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhäuser benötigen Erneuerung
Renovierungsbedarf
mittelAufzüge benötigen Erneuerung
Renovierungsbedarf
mittelLeitungen (Heizung, Wasser, Strom) müssen erneuert werden
Renovierungsbedarf
mittelFassaden müssen saniert werden
Renovierungsbedarf
geringTür zur Abstellkammer muss erneuert werden
Renovierungsbedarf
geringEinbau eines Lüfters im Bad ist erforderlich
Renovierungsbedarf
geringArbeiten an der Elektrik sind notwendig
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an den Wänden zur Loggia im Schlafzimmer und Wohnzimmer
Energieeffizienz
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Grundbuch von Lützenkirchen
Blatt
6588
Bestandsverzeichnis
Lützenkirchen, Flur 17, Flurstück 878
Nr. 46878 m²Lützenkirchen, Flur 18, Flurstück 948
Nr. 46948 m²Lützenkirchen, Flur 19, Flurstück 2786
Nr. 462.786 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet; eingetragen am 09.07.2025.
Lage
Hamberger Straße 69, 51381 Leverkusen, Lützenkirchen