Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss rechts gelegene, ca. 105 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sie teilt sich in Wohn-/Ess-/Kochzimmer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Diele, Gäste-WC, Bad, Flur und Abstellkammer.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
2.074 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
480 €
​
Ertragswert
228.000 €
Sachwert: 229.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    105.48 m²

    Gemäß Teilungserklärung ca. 9 Eigentumseinheiten; Wohnungseigentum mit einer Größe von 105,48 m²; Be

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/ Essen/ Küche
  • Eltern
  • Kind 1
  • Ankleide (Kind 2)
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Flur
  • Abstellkammer

Flurstücke

  • Dortmund, Flur 39 - 681
    0,3 m²
  • Dortmund, Flur 39 - 685
    986 m²

Zustand

ausreichend

Im Gutachten werden Feuchteschäden an der Dachgaube der Dachgeschosswohnung und im 2. Obergeschoss rechts festgestellt. Ein neuer Heizkessel wurde eingebaut. Die Rücklagenbildung wird als leicht unterdurchschnittlich bewertet, was ein Risiko für zukünftige Sonderumlagen zur Beseitigung notwendiger baulicher Maßnahmen darstellt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralwarmwasserheizung im Kellergeschoss (Vissmann Verticell BJ. ca. 1991), Brenner (Weishaupt BJ. ca. 2000)

Grundbuch

Abschläge Verkehrswert

-12.500 €

  • Ansatz für Mängel/ Schäden/ Instandhaltungsrückstau (nur aus Sondereigentum, ohne Mod.-Anteil)

    -1.000 €

  • Ansatz für konjunkturellen Werteinflüsse

    -11.500 €

Lage

Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost

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Zusammenfassung

Verkehrswert
217.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0274 K 0007/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.