Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erfurt - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erfurt - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erfurt

WohnungSonstiges
Eigentumswohnung, 3 Zi mit integr. Küche, , WC, Abstellraum, Balkon, ca. 95,81 m² Wohnfl.; Bj. 2020/2021, Sondernutzungsrecht an Garage G3,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
3.225 €/m²
Grundstück
1.182 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
2020
vor 6 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Ertragswert
325.294 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    95.81 m²
    Miete: 14.182 €/Jahr Marktmiete: 14.182 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren inkl. Sondernutzungsrecht Garage/Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Erneuerung Laminatböden und Malerarbeiten in der Eigentumswohnung laut Angaben ehemaliger Bauträger

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 9,3 m²
  • Abstellraum 1,7 m²
  • Zimmer 8,6 m²
  • Wohnraum mit Küchenbereich 48,1 m²
  • Schlafzimmer 16,2 m²
  • WC 3 m²
  • Bad 7,1 m²
  • Balkon 3,6 m²

Flurstücke

  • Gispersleben-Kiliani, Flur 7 - 126/1
    1.182 m² Anteil 174,17/1.000= 205,67m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr 2020/2021 in Massivbauweise, Wohnung überwiegend gut ausgestattet und in überwiegend gutem Zustand; Gemeinschaftseigentum mit einzelnen Instandsetzungsbedarfen am historischen Nebengebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade des historischen Nebengebäudes teilweise schadhaft, Instandsetzung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Balkon der Wohnung größer als genehmigt, baurechtliche Rückbauverfügung möglich; fehlende Abnahme des Gemeinschaftseigentums.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gastherme, BHKW ohne Nutzung laut WEG-Verwalter, Gaskombitherme, 1000 l Pufferspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Erfurt

Grundbuch

Gispersleben-Kiliani

Blatt

12303

Bestandsverzeichnis

  • Gispersleben-Kiliani, Flur 7, Flurstück 126/1

    Nr. 1
    1.182 m² Anteil: 174,17/1.000 (17,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Abschlag Besonderheiten Gemeinschaftseigentum (fehlende Abnahme, mögliche Rückbauverfügung Balkon, B

    16.000 €

Lage

Gubener Str. 21, 99091 Erfurt, Gispersleben-Kiliani

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Zusammenfassung

Verkehrswert
309.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.