Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wermelskirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wermelskirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wermelskirchen

Wohnung
Anschrift: Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt.
Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse.…

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Wohnfläche
79 m²
1.405 €/m²
Grundstück
617 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Ertragswert
112.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Miete: 9.006 €/Jahr Marktmiete: 9.006 €/Jahr

    Noch nicht fertiggestellte Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links, angenommene marktübliche MMI

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. SP 3, noch nicht fertiggestellt, angenommene marktübliche Miete

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Teilweise Fertigstellungsarbeiten seit 2020: Außenputz am Kellergeschoss, Verlegung von Betonsteinpflaster in der Tiefgarage und auf der Zufahrt (nicht fertiggestellt), Anbringung von Glasbrüstungen an Balkonen und Absturzsicherungen auf dem Tiefgaragendach.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer / Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad
  • Flur
  • Terrasse

Etage -1

  • Abstellraum 7 m²

Flurstücke

  • Dorfhonnschaft, Flur 34 - 15
    617 m² Anteil 974/10.000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 1 EG links mit Kellerraum Nr. 1 und Sondernutzungsrecht Terrasse Nr. SN 1= 60,1m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 34 - 15
    617 m² Anteil 154/10.000 Miteigentumsanteil, Tiefgaragenstellplatz Nr. SP 3= 9,5m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienhaus und Wohnung Nr. 1 sind nicht fertiggestellt; umfangreiche Fertigstellungs- und Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschafts- und Sondereigentum erforderlich, zahlreiche Baumängel (u.a. Tiefgarage im Rohbau, undichte Abdichtungen, unzureichende Entwässerung, Mängel an Balkonen, Leitungen, Brandschutz, Aufzug, Estrich und Dämmung).

  • Schäden

    hoch

    Gebäude insgesamt nicht fertiggestellt, Tiefgarage im Rohbauzustand, fehlende Abdichtung des Tiefgaragendachs mit daraus resultierenden Feuchteschäden.

  • Schäden

    hoch

    Entwässerungssituation ungeklärt, Regenwasser läuft teilweise in die Tiefgarage; Regenfallrohre ohne Kanalanschlüsse.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hauseingangstür nur provisorisch, Haupteingang nicht nach Regeln der Technik hergestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkone mit Mängeln bei Entwässerung, Abdichtungen und Anschlusshöhen; Streichbedarf an der Südwestfassade.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus mit Putzrissen und -mängeln, fehlende Abschlüsse und Fußleisten.

  • Schäden

    mittel

    Aufzugsanlage mit früher festgestellten Mängeln, Aufzugschachtgrube teilweise nass; unklarer TÜV-Abnahmestatus.

  • Schäden

    hoch

    Brandschutzmängel laut Gutachten 14.05.2009 und TÜV-Abnahmeprotokoll 10.07.2009, Mängel an Dampf-/Winddichtungen im Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung Nr. 1 innen im Ausbauzustand: fehlende Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Sanitärobjekte, Innentüren, Elektroabdeckungen; Duschbad im Rohbau.

  • Schäden

    hoch

    Estrich mit Heizleitungen mit zahlreichen Mängeln, u.a. mangelhafte Trittschalldämmung laut Gutachten Becker 10.09.2009.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Zähler für Wärme, Kalt- und Warmwasser; diverse Leitungsmängel (Strom, Wasser, Abwasser).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Gebäude entspricht nicht KfW60-Anforderungen; diverse Mängel laut Gutachten.

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Dorfhonnschaft

Blatt

7328, 7339

Bestandsverzeichnis

  • Dorfhonnschaft, Flur 34, Flurstück 15

    Nr. 1
    617 m² Anteil: 974/10.000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 1 EG links mit Kellerraum Nr. 1 und Sondernutzungsrecht Terrasse Nr. SN 1 (9,74%)

  • Dorfhonnschaft, Flur 34, Flurstück 15

    Nr. 1
    617 m² Anteil: 154/10.000 Miteigentumsanteil, Tiefgaragenstellplatz Nr. SP 3 (1,54%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Niederwermelskirchen (aktuell Dorfhonnschaft) Flur 34 Flurstück 16, Grünestraße 3.

Abschläge Verkehrswert

107.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Fertigstellungs- und Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschafts- und Sondereig

    107.000 €

Lage

Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0019/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.