Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
lt. Gutachten handelt es sich um eine 89 m² große Whg. im DG,
in einem dreigeschossigen MFH
bestehend aus: Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und einem Kellerraum

Bj.: ca. 1920

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
1.461 €/m²
Grundstück
309 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
130.334 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 7.692 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 7, Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Umbau und Renovierung des Mehrfamilienhauses
2016
Vollständige Modernisierung der Wohnung, inkl. Sanitärinstallation (Bad) und Elektroinstallation, Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum 33,9 m²
  • Schlafzimmer 20,2 m²
  • Kinderzimmer 20,3 m²
  • Küche 8 m²
  • Bad 4,4 m²
  • Diele 7,3 m²
  • Abstellraum 1,8 m²
  • Kellerraum Nr. 7

Flurstücke

  • Kray, Flur 2 - 94
    309 m² Anteil 201,72/1.000= 62,11m²

Zustand

befriedigend

Gebäudezustand insgesamt normal mit Instandhaltungsrückständen am Gemeinschaftseigentum (Feuchtigkeitsschäden Keller, Putzschäden Gaube, Risse Klinkerfassade, fehlende Fassadenplatten Hofseite). Wohnung selbst in gutem Zustand, 2016 modernisiert, jedoch Instandhaltungsrückstände im Bad.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Zum Teil Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)

  • Risse

    mittel

    Teilweise Risse im Bereich der Klinkerfassade (Gemeinschaftseigentum)

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Bereich der Gaube (Straßenseite)

  • Schäden

    mittel

    Fassadenplatten fehlen auf der Hofseite

  • Schäden

    mittel

    Im Bad sind Bodenfliesen zum Teil gerissen und ausgebrochen, Fugen haben sich gelöst

  • Schäden

    hoch

    Leitungsschaden im Bereich des Waschbeckens, Wasserhahn war am Besichtigungstag nicht abzustellen

  • Schäden

    gering

    Rostschäden am Handtuchwärmekörper im Bad

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (soweit bekannt)

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Kray

Blatt

1937

Bestandsverzeichnis

  • Kray, Flur 2, Flurstück 94

    Nr. 1
    309 m² Anteil: 201,72/1.000 (20,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 1853 K 179/25), lfd. Nr. 15

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Sondereigentum (Bad, Leitungsschaden, Rostschäden)

    10.000 €

Lage

Große Wiese Bonifaciusstraße 201, 45309 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.