Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 3. OG, Wohnfläche ca. 79,40 m². Haus Hans-Poelzig-Straße 5. Baujahr ca. 2015.
Ferner 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze.

Antragstellerin: Frau S.Kaiser

Antragstellerin-Vertreter:
Frau Rechtsanwältin Skuqi,…

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Wohnfläche
79 m²
8.564 €/m²
Grundstück
9.408 m²
BRW: 760 €/m²
Baujahr
2015
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
802.150 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79.4 m²
    Marktmiete: 16.200 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete 17 €/m²/Monat, ohne Einbauküche und Einbaumöbel

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    2 TG-Stellplätze à 100 €/Monat

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer 15,5 m²
  • Schlafzimmer 11,8 m²
  • Kinderzimmer 13,1 m²
  • Wohnküche 17,8 m²
  • Dusche/WC 6 m²
  • Abstellraum 2,4 m²
  • Diele 1,8 m²
  • Dachterrasse 10,9 m²

Flurstücke

  • Kalbach, Flur 46 - 327/32
    4.523 m² Anteil 119/10000= 53,82m²
  • Kalbach, Flur 46 - 327/29
    4.885 m² Anteil 20/10000= 9,77m²

Zustand

gut

Wohnanlage ca. 9 Jahre alt, allgemein gepflegter Zustand; nach Durchführung kleinerer Reparaturen leicht überdurchschnittlicher Gesamtzustand, gehobene Ausstattung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen für einen Neubezug (Maler- und Tapezierarbeiten)

  • Schäden

    gering

    Instandsetzung des Parkettbodens in der Essdiele erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Sonstige Kleinreparaturen, Wartungs- und Pflegearbeiten für einen Neubezug

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fußbodenheizung, zentrale Brauchwassererwärmung über Übergabestation, Klimageräte

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Kalbach

Bestandsverzeichnis

  • Kalbach, Flur 46, Flurstück 327/32

    Nr. 1
    4.523 m² Anteil: 119/10000 (1,19%)

  • Kalbach, Flur 46, Flurstück 327/29

    Nr. 1
    4.885 m² Anteil: 20/10000 (0,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Diverse Leitungsrechte (Fernwärme, Straßenbeleuchtung, Kommunikationsleitungen) zugunsten Versorger

  • Wegerecht

    LastenNr. 5

    Wegerechte zugunsten Stadt Frankfurt am Main und Nachbargrundstücke

  • Sonstige

    LastenNr. 6

    Tiefgaragendurchfahrtsrechte zugunsten Nachbargrundstücke

  • Sonstige

    LastenNr. 9

    Feuerwehrzufahrtsrechte zugunsten Nachbargrundstücke

  • Sonstige

    LastenNr. 15

    Mülltonnenabstellflächenrechte

  • Sonstige

    LastenNr. 18

    Fahrradabstellraummitbenutzungsrechte

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 18

    Zwangsversteigerungsvermerke zur Aufhebung der Gemeinschaft (842 K 45/25) vom 21.10.2025

Abschläge Verkehrswert

1.650 €

  • notwendige Reparaturen, Marktabschlag hierfür (Instandhaltungsstau)

    1.650 €

Lage

Graf-von-Stauffenberg-Allee 79, 81, 83;Hans-Poelzig-Str. 5+7, 60438 Frankfurt am Main, Kalbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
680.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0842 K 0045/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.