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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund
Eine vollständige Begutachtung konnte mangels Zutritt zur Wohnung nicht erfolgen! Lediglich ein Zugang zum Treppenhaus und den allgemeinen Kellerräumen wurde ermöglicht.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietetAugenscheinlich war die zu bewertende Wohnung zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtags vermietet.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 1 2,2 m²
- Kochen 7 m²
- Bad 5,1 m²
- Diele 2
- Abstellkammer
- Kind
- Eltern
- Wohnen (mit Ausgang zur Loggia)
Flurstücke
- Niederhofen, Flur 1 - 5952.175 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden befriedigenden Zustand mit teilweise baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf. Mängel umfassen verbrauchte Anstriche an der Fassade, ausstehende Restarbeiten im Treppenhaus nach Fenstereinbau sowie das Fehlen einer Eingangstür im Kellergeschoss. Der energetische Zustand ist noch befriedigend, jedoch mit Modernisierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelFassade im Bereich der östlichen Giebelwand unterhalb des Dachanschlusses mit verbrauchtem Anstrich
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus: Wandflächen in den Fensterbereichen mit noch ausstehenden Restarbeiten nach Einbau der Kunststofffenster, insbesondere Anstrich
Schäden
hochKellergeschoss: keine Eingangstür vorhanden
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung als Gas-Wandkessel (Brennwerttechnik) im Keller; Augenscheinlich auch Fernwärmeanschlüsse im Keller vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Bestandsverzeichnis
Niederhofen, Flur 1, Flurstück 595
2.175 m²
Abschläge Verkehrswert
13.800 €Sicherheitsabschlag wegen unbekannter wirtschaftlicher Situation der Eigentümergemeinschaft
1.800 €
Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
12.000 €
Lage
Godefriedstraße 22, 44265 Dortmund, Wellinghofen